Wohnung zur Miete

2350 €2.350 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

5Zimmer

163 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Pempelfort, Düsseldorf (40479)

Hierbei handelt es sich um eine elegante Maisonettewohnung. Die Wohnebene befindet sich im 2. OG, Die DG/Schlafebene mit gedämmten und neuem Dach und sanierten Dachterrasse nebst Stauraum liegt im 3. OG. Quasi Haus im Haus. Der Wohntrakt ist somit durch das interne Treppenhaus ideal abgetrennt.

Ebene 1= 91 qm:
- keine Schrägen,
- großer Flurbereich mit Fenster und kleinem Einbauschrank,
- G-WC mit Granitoberboden,
- großes Wohnzimmer,
- Esszimmer offen zur NOLTE Einbauküche,
- Granitoberboden im Küchenbereich,
- die Küche verfügt über folgende Ausstattungen: Heißluftherd mit Cerankochfeld, Dunstesse, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank, Unter- u. Oberschränke. Falls Geräte defekt sein sollten, kommt der Vermieter nicht für Ersatz auf,
- 3 qm Vorflur zur Küche mit Regalsystem,
- der Hauptflurbereich bietet unterhalb der Treppe Platz für Garderobe bzw. auf der hinteren linken Seite Platz für einen dekorativen Schrank,
- ausser im WC und der Küche liegt auf dieser Ebene hochwertiger Eichenparkettoberboden, neu versiegelt 2022,
Ebene 2= ca. 72 qm:
- ca. 10,1 qm Bad mit Fenster und Zugang vom Flur, Abstellkammer, Dusche, Badewanne, WC, BD,
- großer Wirtschaftsraum mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Feuchtraumdachfenster,
- Schlafraum inkl. sep. begehbare Ankleide und Zugang zur Dachterrasse,
- 8 qm Dachterrasse und 4,8 qm halbhoher Abstellraum neben dieser (Terr. und AK hälftig in der Fläche angesetzt,
- 2 kleine Räume mit Dachfenster und Jalousie zur Vorderseite, Die interne, grau-weiß lackierte, Holztreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander.

Sehr zentrale Lage im größten Gartenkarree von Pempelfort Nähe dem Hofgarten, der Nordstrasse somit fußläufig zur Königsallee und zur Altstadt.
Witzigerweise erreicht man von der Sternstrasse aus alles sternenförmig, den Rhein nebst Rheinwiesen, die Tonhalle, die Altstadt, den Hofgarten, die Königsallee, die Schadowarkaden, das Schauspielhaus, den Wehrhahn, Schloß Jägerhof... alles ganz nette Örtlichkeiten zum Wohlfühlen und die pulsierende Innenstadt spüren.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahnanbindungen sind ebenso perfekt. Die ideale gehobene Innenstadtlage mit dem gewissen Etwas.

Sonstiges Die Küchennutzung wird nicht separat umgelegt, dafür sind die Geräte, sollten diese ausgetauscht werden müssen, vom Mieter auszutauschen. Am besten es wird eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen.

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Nichtraucherwohnung.

!!!Diese Wohnung wird nicht an Raucher oder Wohngemeinschaften / WG's vermietet!!!

Willkommen bei nur 5 Parteien Besichtigungstermine Wichtig:
Wir beantworten nur Anfragen von Interessenten mit deren vollständigen Angaben wie, Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Angabe der Menge der Personen die einziehen wollen. Die Wohnung wird erst zum 1. Januar 2025 bezugsfrei und nicht vorher.

Besichtigungstermine sind mit den Mieter abzusprechen, am besten können diese zwischen 15:00 und 17:00 Uhr in der Woche und am Wochenende muss einzeln nachgefragt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.