Doppelhaushälfte zum Kauf

529000 €529.000 €4.133 €/m²

Finanzierung ab 2202 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

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Eikamp, Odenthal (51519)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 erbaut wurde und sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand befindet.
Mit einer Gesamtanzahl von vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die Ausstattung des Hauses sowie die gut durchdachte Raumaufteilung laden zum sofortigen Einzug ein.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine moderne Nobilia-Einbauküche. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überwiegend nach Süden ausgerichteten Terrasse samt Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Zimmer sowie das Wannen-/Duschbad. Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzbodenbereich, finden Sie ein großflächiges Zimmer vor, das dank eines eingebauten Klimageräts auch an heißen Tagen angenehm temperiert ist. Die dort angepassten Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist mit einer Glasfaserleitung für schnelles Internet ausgestattet, was besonders in der heutigen Zeit von großem Vorteil ist.

Die Immobilie wird durch eine modernisierte Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert ist. Diese kann über Raumthermostate in jedem Raum individuell gesteuert werden, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung wird durch manuell und elektrisch betriebene Rollläden ergänzt, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sowohl über einen direkten Zugang zur Terrasse, als auch über ein zusätzliches Rolltor zum Garten verfügt, so dass sperrige Gartengeräte, Bepflanzungen o.ä., gut in den Gartenbereich gebracht werden können. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Familien-Wohnumgebung, in der Kinder vor der Haustür spielen können. Alles in allem ist dies ein durchdacht konzipiertes Haus mit einer komfortablen Ausstattung, das auf einem soliden Fundament erbaut wurde und zahlreiche Möglichkeiten für seine zukünftigen Besitzer bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Bus: 0.45