Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €5.873,86 €/m²

Finanzierung ab 2921 €/Monat

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5Zimmer

152,4 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

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Inning, Inning am Ammersee (82266)

In einem ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral gelegen, bietet Ihnen dieses Angebot eine Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem ca. 326 m² großem Grundstück.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 2003 und erfüllt somit alle aktuellen baulichen und energetischen Standards.
Derzeit ist das Objekt in zwei Wohnungen getrennt und vermietet. Hierbei belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 24.000 € im Jahr. Die Immobilie könnte als klassische Doppelhaushälfte genutzt werden, alternativ auch als Zweifamilienhaus oder zur reinen Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss betreten Sie über das Treppenhaus die ca. 56,85 m² große 2-Zi.-Wohnung. Hier bieten sich Ihnen ein großer Küchenbereich mit Platz für eine geräumige Einbauküche und einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Garderobe in Ihr ca. 13 m² großes Schlafzimmer, welches sehr ruhig und in Ihren Garten gelegen ist.
Auch bieten Ihnen zum einen Ihr Wohnzimmer sowie zum anderen Ihr Garten mit großer Südterrasse, viel Platz zum Verweilen und Entspannen.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 95,52 m² große Wohnung auf zwei Etagen. Übereinstimmend zum Erdgeschoss bieten sich Ihnen hier wiederum ein großer Küchenbereich mit Platz für eine geräumige Einbauküche und einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein ca. 14 m² großes Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.
Hier bieten Ihnen zum einen das ca. 29 m² große Wohnzimmer und der angrenzende Balkon Platz für schöne Stunden.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum auch ein Technik/Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung.
Auch Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Einzelgarage sowie einem Carport.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

Das Objekt befindet sich in Inning am Ammersee in nächster Nähe zu den idyllischen Ufern des Wörth- und Ammersees, die beide ca. 2 km entfernt sind. Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage mit idyllischen Wiesen in der Umgebung und einem weitläufigen Feld. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten machen dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der verschiedensten Bedürfnissen gerecht wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ausgezeichnete Restaurants, Freizeit- und Erholungsgebiete sowie eine gute medizinische Betreuung durch niedergelassene Ärzte befinden sich in näherer Umgebung.
Kindergärten und eine Grundschule (auch mit Ganztagsbetreuung) sind direkt vor Ort ansässig und befinden sich in einer maximalen Entfernung von 800 Metern. Ebenso befindet sich eine Montessorischule direkt im Ortskern von Inning am Ammersee. Weiterführende Schulen wie z.B. die Realschule oder Gymnasium befinden sich auch in näherer Umgebung in Gilching und Herrsching - und sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Im 12 km entfernten Klosterdorf Sankt Ottilien befindet sich ein weiteres Gymnasium - das Rhabanus-Maurus-Gymnasium.
Die Bewohner profitieren von der Nähe zum Seeufer, welches zu entspannten Spaziergängen und vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Fahrradfahren oder Golfen einlädt. Für Pendler bietet Inning eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen (A96, A99 ) nach München. Über die Bahnhöfe Steinebach und Hechendorf mit der dort verkehrenden S-Bahn S8 und den Buslinien 921 und 820 nutzen die beheimateten Pendler diese Anbindung, um zu ihren Arbeitsstätten zu gelangen. Die S-Bahn-Haltestellen Steinebach sowie Hechendorf (S8 zum Flughafen) und auch Grafrath (S4) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.
INFRASTRUKTUR
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt u.a. Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.

Stichworte Nutzfläche: 43,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 5.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 8.42, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 1.19, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39