Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €2.654 €/m²

Finanzierung ab 2813 €/Monat

---

13Zimmer

260 m²Fläche

---

Haidenhof Nord, Passau (94036)

---

Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür.
Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche.
Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung

Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000

Renovierung:2010 Wohnung 1.OG

Wohnfläche: ca. 260 m²

Gewerbefläche: ca. 240 m²

Etagen: E + I + DG

Zimmer gesamt: 13

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon

Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze

Grundstück: 1.031 m²

Kaufpreis: 690.000, - €

Sonstiges Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet:
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 260,00 m², Verkaufsfläche: 240,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.73