Mehrfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €2.702 €/m²

Finanzierung ab 2438 €/Monat

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7Zimmer

218 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Holzmaden (73271)

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Diese Haus ist ideal geeignet für Familien und bietet sich durch die Möglichkeit neben den Wohnungen im Erd- und Obergeschoß, durch einen kleinen Umbau im Dachgeschoß, eine weitere Wohnung zu schaffen, auch als Mehrgenerationenhaus an.
Viel Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten erlauben unterschiedliche Nutzungen, wie auch Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.
Im Erdgeschoß und Obergeschoß bestehen vollwertige Wohnungen.
Die größte Wohnung liegt im Obergeschoß und verfügt über eine große Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, separatem WC, einem geräumigen Zimmer mit Zugang auf den 11 m² großen Balkon Richtung Garten und Hinterhof, sowie dem großen Wohnzimmer mit über 34 m². Die Wohnung ist in gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichen Raum, nutzbar z.B. als Büro, Gästezimmer o.ä., welcher vom Treppenhaus betreten werden kann. Die Verlegung der Zimmertür in das Wohnzimmer oder die Eröffnung der Trennwand, um wieder ein großes Wohnzimmer aus den beiden Räumen herzustellen, identisch mit dem OG, besteht mit wenig Aufwand. Im EG besteht Renovierungsbedarf.

Im Dachgeschoß liegen weitere Räume, welche entweder gemeinsam mit der OG Wohnung genutzt werden können, z.B. als Jugend- oder Gästezimmer oder das Dachgeschoß wird durch Einbau einer Küche und eines vollwertigen Badezimmers zu einer eigenständigen Wohnung.
Das südliche Zimmer verfügt auch über einen eigenen Wasseranschluss und ein Waschbecken. Im Dachgeschoß wurden die beiden Schlafzimmer im Jahr 1991 durch Dachgauben vergrößert und erweitert, die Dachfenster erneuert und elektrische Rollläden angebracht. Auch wurde das Dach isoliert.

Weitere Renovierungen/Sanierungen:
In den 70er Jahren wurden alle Wasser und Elektroleitungen im Haus saniert und in den 90er Jahren noch einmal im Ober- und Dachgeschoß. Auch wurden dabei Leerrohre für elektrische Leitungen vom Dach bis nach unten verlegt.
1992 wurden die Außenanlagen neu angelegt und eine Zisterne für die Bewässerung des Garten installiert. Die Außenwände wurden isoliert und alle Fenster und Türen im Haus ausgetauscht. Im OG wurden der Boden neu gelegt mit Parkett und Fliesen, ebenso die Fliesen in Küche, Bad und WC. Im DG neue Kork- und Laminatböden verlegt.
Die Öl-Heizungsanlage, die auch für Warmwasser sorgt, wurde im Jahr 1996 eingebaut. Der Tank mit 5500 Liter wurde im Jahr 2002 mit neuer Innenhaut versehen.
2006 bekam der Hauseingang ein neues Vordach.
Im Jahr 2016 wurden alle Anschlüsse (Strom, Kabel, Wasser) neu ins Haus gelegt.

Im Keller liegt neben dem Heiz- und Öllagerräumen auch in heller und beheizter Raum als Hobby-/Bastelraum. Weitere wertvolle Nutzfläche finden Sie im großen und Gewölbekeller, der sich in einem guten, stabilen und trockenem Zustand befindet. Am Ende des Kellerflures liegt schließlich die Waschküche, die sich auch hervorragend als Werkstatt eignet. Über eine Außentreppe gelangen Sie ohne Umwege auf den Hinterhof und zu Garten und Garage.
Die freistehende Garage mit Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und im hinteren Teil auch zusätzlichen Stauraum. Auch der Dachboden der Garage ist als Stauraum nutzbar.
Mit den zwei Stellplätzen vor dem Haus gibt es offiziell vier. Weitere Parkmöglichkeiten im Hinterhof gibt es zusätzlich. Die Rasenfläche nebenan bietet Platz für einen Pavillon oder als Spielfläche für ein Trampolin oder Pool bspw.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese großartige und vielseitig nutzbare Immobilie in guter Lage im schönen Holzmaden!

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum