Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

6367000 €6.367.000 €

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100Zimmer

3.000 m²Fläche

3.100 m²Grundstück

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Bruck an der Leitha (2460)

Diese 2014 bis  2017 neu erbaute Wohnhausanlage verfügt bei 3 Stiegen über 36 Wohnungen, welche seit dem Erstbezug bis heute fast immer komplett vermietet sind. Das Wohnhaus  verfügt über Wohnungen von ca. 25 m², 40 m² sowie 60 m². Das Dach besteht aus einer Gemeinschaftsterrasse mit ca. 400 m², mit teilweiser Überdachung, Dusche und WC sowie einen Abstellraum,
welche von den Hausbewohnern der Stiege 1, 2 und 3 benützt werden kann. Weiters steht bei jeder Wohnung ein Parkplatz zur Verfügung.
(Im Inserat befinden sich nur Symbolbilder)

Die gesamte Anlage besteht aus 3 Stiegen.

Es liegen der Bahnhof, Schule, Kindergarten, Nahversoger sowie Ärtzte nur einige
Gehminuten entfernt.

Jährliche Mieteinnahmen netto ca. 175.000,-- Euro (ca. 2,5 % Rendite)

Kaufpreis: VB 6.367.000,-- netto
(exkl. 20 % UST welche ein Durchlaufposten ist)

Es gibt auch ein Schätzgutachten / Wertgutachten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Gute Lage

Stichworte Wohnfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 3.000,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2017