Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 5,5 Zimmer 174,9 m²<br/>Wohnfläche 719 m²<br/>Grundstück Grafenhausen Kappel-Grafenhausen 77966

Monat
5,5Zimmer
174,9 m²Wohnfläche
719 m²Grundstück

Georg Saladin

PlanetHome Group GmbH

Tolles Zweifamilienhaus nähe Europa-Park Kappel-Grafenhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum berühmten Europa-Park befindet. Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien sondern auch eine ideale Lage für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Objektbeschreibung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Jede Einheit bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Wohneinheit 1 EG ca. 106 m²:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- großer Essbereich
- Küche mit Geräten
- 2 Schlafzimmer, ideal für Familien
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC

Wohneinheit 2 DG ca. 68 m²:
- offenes Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre und Zugang zum Balkon
- voll ausgestattete Küche (Eigentum der Mieter)
- 1 Schlafzimmer, perfekt für Paare oder Singles
- Abstellraum
- Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten
Diese Einheit ist aktuell noch vermietet. Weiterbestehen des Mietverhältnis nach Absprache.

Keller:
- Heizraum
- 2 große Abstellräume
- großer Waschraum

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach die Natur um sich herum schätzen. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage:
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Nur wenige Minuten vom Europa-Park entfernt, ist es der perfekte Ausgangspunkt für aufregende Tage im Freizeitpark. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, was das tägliche Leben erleichtert.
Kindergarten: ca. 1,1 km
Grundschule: ca. 0,6 km
Weiterführende Schule: ca. 9,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 3,7 km , Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Autobahnauffahrt: ca. 2 km
Europa Park: ca. 7 km

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Grafenhausen, Kappel-Grafenhausen (77966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bundesland: Baden-Württemberg, Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN ca.
Einwohner: ca. 5262 (31. Dez. 2023)
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals "Rheinau"). Kappel-Grafenhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ortenau in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt in der Nähe von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die schöne Umgebung, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Kappel-Grafenhausen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber. Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die malerische Landschaft erkunden lassen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind, wie historische Städte und kulturelle Attraktionen.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die lokale Gemeinschaft ist freundlich und einladend, was das Leben in Kappel-Grafenhausen besonders angenehm macht. Insgesamt ist Kappel-Grafenhausen ein schöner Ort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.373,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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6.311 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Georg SaladinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd765h

Referenznummer: 622503