Villa zum Kauf

447000 €447.000 €1.490 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.419 m²Grundstück

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Neustadtgödens, Sande (26452)

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Kurzbeschreibung Denkmalgeschützte Apothekervilla Objekt Diese denkmalgeschützte Villa wurde 1841 im historischen Ortskern von Neustadtgödens erbaut und diente bis vor einigen Jahren als Apotheke mit darüberliegender Wohnung. Imposante Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von fast 3,50 Meter und insgesamt rd. 300 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Sie können diese Immobilie wie zuletzt im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit nutzen und die darüber liegende 4,5 Zimmer Wohnung bewohnen. Aber auch viele andere Möglichkeiten sind denkbar. Zum Beispiel die Aufteilung in Wohnungen oder Ferienwohnungen, die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationen-Wohnen. Ihre Wohnphantasien finden in dieser Immobilie sicherlich Anklang.

Lassen Sie sich nicht vom Denkmalschutz abschrecken, sondern nutzen Sie diesen zu Ihrem Vorteil. Eine steuerliche Sonderabschreibung (AfA), kaum abhängig von Konjunkturschwankungen und dem Vorteil nicht dem Energiegesetz zu unterliegen, sind einige Vorteile dieser Immobilie. Zudem befindet sich dieses Objekt in einem Sanierungsgebiet.

Im Gartenbereich grenzt an das Hauptgebäude noch ein sehr geschmackvolles Nebengebäude, welches ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit sind in diesem rd. 60 m² großem Gebäude die Garage, eine geräumige Werkstatt und ein von der Küche aus zugänglicher Abstellraum untergebracht.

Neben diesem sehr imposanten Gebäude wird Ihnen auch das 2.419 m² große Grundstück gefallen. Ein schöner nach Süd-West ausgerichteter Garten lädt ebenso wie der alte Baumbestand, Obstbäume und Rasenflächen zum Verweilen ein.

Für Gäste- bzw. Kunden sind im Straßenbereich 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Die eigene Auffahrt zur Garage, ermöglicht es ebenfalls noch weitere PKW`s abzustellen.

Sonstiges Baujahr: 1841
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Diese denkmalgeschützte Apothekervilla im historischen Ortskern von Neustadtgödens können Sie zu einem Kaufpreis von 447.000,- Euro erwerben. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig. Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung