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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
299000 €5.727,96 €/m²
2Zimmer
52,2 m²Fläche
Sülldorf, Hamburg (22589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Preise

Kaufpreis
299000 €
5.727,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.743,20 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carportstellplatz in begehrter Stadtrandlage von Hamburg

Objektnr: 1063768

Diese Wohnung in Hamburg bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die attraktive Stadtrandlage vereint angenehme Wohnqualität mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der pfleglichen Nutzung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Der Mieter hat zum 31.01.2025 gekündigt, ist jedoch bereit, die Wohnung nach Absprache bereits zum 31.12.2024 zu übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf etwa 8.743,20 €, und das monatliche Hausgeld liegt bei rund 346 €.

Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 52,20 m² Wohnfläche zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort.

Die sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 9 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem weiterer Stauraum zur Verfügung, und ein Carportstellplatz bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet.

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Weitere Services

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Lage

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 52,20 m², Gesamtfläche: 52,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2g2md5n
Referenznummer: ac50554638
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