Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €2.357 €/m²

Finanzierung ab 684 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Clausthal-Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld (38678)

Im Herzen von Clausthal, nur wenige Meter vom Kronenplatz entfernt, entsteht diese ca. 70 m² große Erdgeschoss-Eigentumswohnung. Die Aufteilung können Sie noch aktiv mit gestalten.

Das Haus liegt direkt an dem innerstädtischen Park nur wenige Meter von der Einkaufszentrum entfernt.

Zur Zeit ist eine 2 Zimmer Varianten mit zusätzlicher Küche mit Essbereich und ein Bad an gedacht.

Die Innenfotos entstammen als Muster einer anderen Wohnung und ist nur als Beispiel zu sehen. Ihre Wünsche können noch komplett einfliessen.

Aus der Bau- und Angebotsbeschreibung könne Sie alle vorgenommen Ausbaumaßnahmen erfahren.
Sonderwünsche können gegen entsprechende Vergütung berücksichtigt werden..

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt innerhalb von 5 Monaten nach dem Notartermin und der baurechtlichen Genehmigung Ihrer Grundrisswünsche..


Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 125/1000 .

Beheizt wird die Wohnung mit einer GAs-Zentralheizung aus 2015.

Auch die Nutzung als Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung ist möglich.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besprechung- und Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses besondere stadtnahe Lage und Möglichkeiten der Wohnung anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN.
Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal.
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.
Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt:
Altenau-Schulenberg,
Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2]
Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.
Grundschulen:
Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld
Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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