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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
729000 €7.797 €/m²
3Zimmer
93,5 m²Wohnfläche

Bartsch Immobilien GmbH
Firma Vertriebsteam München
Bartsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Dachterrasse und Süd-West-Balkon

FRÜHBUCHER BONUS:
Kaufpreis Wohnung: 729.000,- €
Frühbucher Bonus: -25.515,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 703.485,- € *
Kaufpreis 2 TG-Stellplatz: 51.800,- €
€ Gesamtkaufpreis: 755.285,- €

*Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig fu?r die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!)


Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachterrasse nach Westen verfügt über ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich überzeugt durch eine 2-seitige Belichtung und Austrittsmöglichkeit auf den Südbalkon.

Zur Wohnung gehören 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.

Der renommierte Bauträger KEVAL wird 2024 eine der besten Lagen in Geretsried neu bebauen. Der Buchenweg 2 in zentraler, ruhiger Lage.
Mitten in Geretsried, ruhig, nett und doch direkt dran - am Leben. Alle Wohnungen nach Süden ausgerichtet und ganztägig von der Sonne geküsst, kann man sich hier in zwei kompakten Erdgeschoß-Wohnungen mit großen Gärten, einer kleineren Gartenwohnung, drei ruhigen Wohnungen im Obergeschoss mit großen Balkonen und zwei außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen mit Terrassen den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen. Hier passt alles: Lage, Ausstattung, Preis und nicht zuletzt Seriosität und Erfahrung des Bauherren. Für die, die in den heutigen Zeiten Sorge haben: Das Bauvorhaben ist durchfinanziert. Von Baubeginn bis zur Fertigstellung. Sie können entspannt die Übergabe abwarten und sich auf Ihr neues Domizil freuen.
Für die Nutzer von E-Mobilität sind die Anforderungen für die Nachrüstung von Ladestationen vorhanden.
Das Objekt wird ohne fossile Energieträger nachhaltig und ressourcenschonend mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage betrieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gartenberg, Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite - Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte.
Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung, zurzeit ca. 25.000 Einwohner, und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält.

Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer "Großstadt" erleben kann.

GERETSRIED STEHT FÜR FAMILIÄRES WOHNEN IN EINEM HARMONISCHEN UMFELD

Die Infrastruktur in Geretsried ist nahezu lückenlos und lässt die Metropole München nicht vermissen. Der geplante Ausbau der S-Bahn S7, sollte er auch zeitnah realisiert werden, lässt München noch näher heranwachsen, wovon Pendler stark profitieren werden.
Kindergärten, unterschiedliche Lehreinrichtungen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie ein überdurchschnittlich reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in Geretsried vorhanden.
Die Umgebung der Gemeinde lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und Bauernhöfe.
Über die B11 ist die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen (A 95) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt München liegt somit ca. 30 Minuten vom Grundstück entfernt, der Flughafen München ca. 75 Minuten. Die S-Bahn S7 hält aktuell noch in Wolfratshausen, ein Ausbau nach Geretsried ist bereits geplant.
Zweifelsohne ist Lage zwischen München, dem Starnberger See, dem Tegernsee, den umliegenden Wäldern, sowie den naheliegenden Bergen ein besonderes Highlight des überaus attraktiven Wohnorts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
729000 €
7.796,79 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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7.796,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.868 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.642 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.

Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Wohnung zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Keine Käuferprovision. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bartsch Immobilien GmbH
Bartsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen
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Partnerschaft
Firma Vertriebsteam MünchenDein Kontakt
Online-ID: 2fp635q
Referenznummer: 14310-004
Bartsch Immobilien GmbH
Firma Vertriebsteam München
Bartsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen