Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.528,99 €/m²

Finanzierung ab 1153 €/Monat

---

6Zimmer

138 m²Wohnfläche

676 m²Grundstück

---

Rosdorf, Rosdorf (37124)

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einem traditionellen Fachwerk-Charme im Dachgeschoss und modernem Komfort im Erdgeschoss bietet dieses Haus ein gutes Gleichgewicht zwischen Geschichte und zeitgemäßer Lebensqualität.
Bereits im Flur des Hauses wird man auf einem hochwertigen Terrazzoboden willkommen geheißen und gelangt über diesen in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein geschickter Durchbruch verbindet die Küche mit dem geräumigen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, was einen offenen Wohnbereich schafft, der sich perfekt für Unterhaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die moderne Küche mit Terrassentür zum Hof und angeschlossener Abstellkammer ist ideal für Hobbyköche.
Eine Gästetoilette rundet den Komfort im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die durch das große Badezimmer in der Mitte verbunden sind. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, was Privatsphäre und Bequemlichkeit gewährleistet.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, wovon einer perfekt als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier haben Sie die Freiheit, diese Räume nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten und anzupassen.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen drei gepflegte Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung oder optional zusätzlichen Wohnraum bieten.
Das Nebengebäude ist vielseitig einsetzbar. Es kann als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte dienen, als Hobbyraum genutzt werden oder sogar in eine Garage umgewandelt werden.
Der weitläufige und idyllische Obstbaumgarten ist zweifellos ein Highlight. Dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys und pure Entspannung im Freien.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und charmantes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Kapitel in diesem wundervollen Zuhause zu beginnen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen und Ihre Fragen zu beantworten.

Rosdorf ist eine 12.000-Einwohner-Gemeinde in Niedersachsen, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Diese idyllische Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Göttingen und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die Stadt sowie über eine erstklassige Infrastruktur vor Ort.
Rosdorf zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur renommierten Universitätsstadt Göttingen aus. Göttingen ist bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Diese günstige Lage eröffnet den Bewohnern von Rosdorf Zugang zu vielfältigen Bildungs- und Berufsmöglichkeiten sowie zu einem breiten Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten.
Die ausgezeichnete Anbindung an Göttingen wird durch zahlreiche Busverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A7 und A38 unterstützt. Dies macht Rosdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Vorzüge der Stadt und die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens genießen möchten.
Rosdorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird. In der Gemeinde finden sich vielfältige Einrichtungen und Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen.
Die Umgebung von Rosdorf zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft aus, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Flüssen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Sportbegeisterte können lokale Vereine und Sportanlagen nutzen, um Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik nachzugehen.
Insgesamt bietet Rosdorf eine lebenswerte Umgebung, die die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt vereint. Ob Sie in Göttingen arbeiten, die exzellenten Bildungseinrichtungen nutzen oder einfach die natürliche Schönheit der Umgebung genießen möchten, Rosdorf bietet all dies in Kombination mit einer freundlichen Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022