Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

125 €125 €Nettomiete zzgl. NK

---

2Zimmer

65 m²Bürofläche

von 65 m² bis 85 m²Teilbarkeit

---

Annaberger Str. 35, Bärenstein, Bärenstein (09471)

Frei ab sofort und zur Nutzung umgehend verfügbar befinden sich mehrere Räume und Flächen im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Bundesstraße B95 in Bärenstein.

Es handelt sich um mehrere Räume (alle im Erdgeschoss) mit eigenem Hauszugang straßenseitig zur B95. Der Hauptraum ist umfangreich saniert, renoviert, sehr gepflegt und beheizbar mit ca. 58 qm Nutzfläche. Der Einbau von Raumteilern und die Zuführung für Kaltwasser, Warmwasser und Abwasser für eine Teeküche oder eine andere Nutzung stellt kein Problem dar. Ebenso könnten Raumteiler errichtet werden um den Raum weiter zu untergliedern.

Zu den Räumlichkeiten gehört weiterhin eine WC-Anlage mit zwei abgetrennten WCs. Zudem kann ein Teil vom Hausflur mit ca. 20 qm abgegrenzt und den vorgenannten Räumen zugeordnet werden. In diesen Fall besitzt die Gewerbeeinheit dann einen exklusiven und eigenen Zugang zum Haus von der Anliegerstraße. Die kleinere 65 qm Variante beträgt die Kaltmiete 125 EUR/Monat.

Bzgl. der Nutzung gibt es wenige Grenzen. Es sollte ein stilles Gewerbe oder auch eine private Nutzung sein. Vorstellbar ist ein Ladengeschäft, bspw. ein Fahrradshop mit Verleih und Reparaturwerkstatt (günstige Lage am neuen grenzüberschreitenden und touristischen Radweg zwischen Annaberg-B. und Oberwiesenthal) kombiniert mit Alpin- und Langlaufskiverleih im Winter. Ebenso ist die Anmietung als Büro, als Werkstatt oder als Vereinsräume denkbar. Der Eigentümer ist für alle Unternehmungsideen offen und gesprächsbereit.

Der Eigentümer der Liegenschaft möchte den zukünftigen Mieter in der Startphase der Unternehmung unterstützen und präferiert eine Staffelmiete. Ggfs. für 6-12 Monate wird eine sehr günstige und symbolisch niedrige Kaltmiete verlangt. Der Mieter trägt überwiegend nur die Heiz- und Betriebskosten. Nach Etablierung des Unternehmens steigt die Kaltmiete dann im vorher festgesetzten Rahmen.

Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl (ca. 30-40 Stellplätzr) auf einem kostenfreien großen öffentlichen Parkplatz direkt ggü. des Hauses zur Verfügung. Auch gibt 2-3 PKW Halteflächen direkt an der Giebelseite des Hauses.

Das sehr gepflegte Mehrfamlienhaus befindet sich in direkter Kirchennähe mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Annaberg-Buchholz. In nur wenigen 100 Metern sind Wiesen und Wälder sowie der Berg "Bärenstein"; mit Aussichtsturm als Ausflugsziel erreicht. Für sportbegeisterte Wintersportler befindet sich der Skilift in direkter Umgebung. Bärenstein selbst bietet für seine Bürger Ärzte, eine Grundschule, Kitas mehrere Gaststätten/Restaurants sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter.
Innerhalb von 10 Fahrminuten mit dem PKW ist die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz mit ihren vielfältigen Kultur- Und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen (Gymnasium etc.), weiteren Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Der Tourismushotspot und Ferien- sowie Wintersportort Oberwiesenthal im Erzgebirge mit seinem markanten Berg, den Fichtelberg, ist nur ca. 20 km entfernt.

Sonstiges/Besichtigungstermine Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Die Räume und Flächen sind ab sofort verfügabr.

Besichtigungstermine nach telefonischer Anfrage ab sofort möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs