Dieses beschauliche Anwesen befindet sich in malerischer Lage im Gemeindegebiet Obertaufkirchen. Der Blick schweift über Felder und Wiesen. Eine absolute Rarität des Immobilienmarktes zwischen München und Mühldorf am Inn! Der ruhige Teilort besteht aus einigen wohnwirtschaftlichen Gebäuden, sowie größtenteils aus landwirtschaftlichen Gebäuden und Flächen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 4.778 m² arrondierte Flächen. Das fast herrschaftlich anmutende Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde in gefälliger L-Form angeordnet. Das Wohnhaus entstammt dem Baujahr 1977, der angegliederte Westtrakt wurde im Jahr 1998 errichtet.
Das liebevoll und äußerst hochwertig gestaltete Anwesen bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer. Zusätzlich stehen im Innenhof hochwertige und heimelige Terrassenflächen zur Verfügung. Grundsätzlich könnte das Haus auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden, so dass hier mehrere Generationen ein Zuhause finden können und dennoch die jeweilige Privatsphäre gewahrt würde. Die Ausrichtung des Wohnhauses, des angrenzenden neueren Westteils, sowie der Terrassen- und Außenflächen ist optimal in Richtung Süden, Osten und Westen. Der Blick Richtung Westen ist unverbaut und zeigt einen Teil der zum Anwesen gehörenden Grundstücksfläche. In Richtung Süden ist das sonnige Grundstück von einem kleinen Waldstück begrenzt. Der Westtrakt bietet im Erdgeschoss wertvolle und hochwertige Nutzflächen in Form von drei Garagen, einem Stallbereich mit Platz für 2-3 Pferdeboxen und angrenzender Werkstatt sowie einer Putzkammer. Im westlichen Teil des straßenseitigen Hofbereichs wurde zusätzlich ein großzügiger Doppelcarport errichtet. Im West-Garten wird ein traditioneller Bauerngarten mit Hochbeten gehegt und gepflegt. Der Außen-, bzw. Gartenbereich des Anwesens wurde traumhaft angelegt. Die Terrassenflächen im Innenhof, sowie die Zuwegungen wurden stilecht mit Kopfsteinpflaster gestaltet. Üppige Bepflanzungen machen das Umfeld des Hauses zu einem wahren Paradies.
Das Haus wird über eine sehr gut funktionierende Zentralheizung, größtenteils in Form einer Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme einer nahegelegenen Biogasanlage, beheizt. Im Haupthaus steht als zusätzliche Wärmequelle ein großer Kachelofen zur Verfügung. Dieses Kleinod wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und mit viel Holz, traditionellen Fliesen, sowie wunderschönen Dielen- und Parkettböden ausgestattet.
Einige Schmankerl dieses besonderen und vielfältigen Hauses sind: ein eindrucksvolles Klavierzimmer mit Bibliothek im Obergeschoss, ein Kicker-Zimmer im Obergeschoss, ein Stüberl mit Holzofen im Erdgeschoss des Westtraktes, mit direktem Zugang vom Innenhof.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein geräumiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das viel Platz für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Mit seinem Charme und seiner Ausstattung ist dieses Haus ideal für all diejenigen, die das Landleben und traditionelle Bauweise schätzen.
Eine Oase mit der Chance auf Unabhängigkeit!
LEIDER LIEGT KEIN GRUNDRISS DES DACHGESCHOSSES VOR.
