Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.583 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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5Zimmer

223 m²Wohnfläche

793 m²Grundstück

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Rheidt, Niederkassel / Rheidt (53859)

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Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1986 ursprünglich als Einfamilienhaus in zweiter Rheinlage von Niederkassel-Rheidt erbaut. Im Jahr 2005 erfolgte eine Erweiterung des Dachgeschosses um zwei Gauben, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Rahmen des Umbaus wurden die beiden Etagen baulich separiert. Im Zuge dessen wurde die Immobilie in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine neue Außentreppe ermöglicht seitdem den Zugang zu der 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 106 m² umfasst einen offenen, hellen Wohnbereich, eine modern gestaltete Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist die ca. 60 m² große Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot und erfüllen höchste Ansprüche.

Nach dem Umbau im Jahr 2005 wurde die Immobilie über viele Jahre durch die Eigentümerfamilie als klassisches Zwei-Generationen-Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Die obere Wohnung ist derzeit fremdvermietet, während die untere Wohnung aktuell leer steht.

Die Ausstattung der Räume im Erdgeschoss entspricht dabei weitestgehend dem Stand des Baujahres 1986. Das mit ca. 44 m² außergewöhnlich große und repräsentative Wohn-Esszimmer war dabei viele Jahre Zentrum und Herzstück des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Die Fläche bietet ausreichend Potenzial, durch einen geschickten Umbau auch auf dieser Ebene eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Objekt zurück zu bauen und als Einfamilienhaus zu nutzen. Dadurch lässt sich der Kreis der Interessenten, die wir für dieses Angebot begeistern möchten, erweitern.

Die Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist in dieser Top-Lage zudem eine absolute Rarität, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Zusammenfassend ist dieses Angebot seltene Gelegenheit und einmalige Chance zugleich für Interessenten, welche auf der Suche sind nach einer freistehenden Immobilie in Top-Lage am Rhein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen