Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 60,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Vaalserquartier Aachen 52074

Monat
2Zimmer
60,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Antonio Glavas

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung: Geschmackvolle 2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten 2-Zimmer-Wohnung in Aachen! Nur wenige Minuten von der Uniklinik und dem Campus Melaten entfernt, bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles und Paare.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und besticht durch einen großzügigen 15,71 m² großen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Abende bei einem Glas Wein genießen. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das moderne Duschbad bietet Komfort, und ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Parteien und ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Ein idealer Rückzugsort, um das urbane Leben in Aachen zu genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Gelegenheit nicht zu verpassen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Einbauküche
voll klimatisiert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Vaalserquartier, Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Vaalserquartier in Aachen, im westlichen Stadtteil gelegen, grenzt direkt an die deutsch-niederländische Grenze und verbindet eine reiche kulturelle und historische Vielfalt mit einem modernen Lebensstil.

Die Lage des Vaalserquartiers ist nicht nur geografisch vorteilhaft, sondern auch äußerst praktisch. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind in direkter Nähe und machen das Viertel zu einem lebendigen Treffpunkt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch andere Regionen bequem erreichbar.

Die Bewohner des Vaalserquartiers schätzen die Nähe zur Natur und die kulturelle Vielfalt ebenso wie die erstklassigen Bildungs- und Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was das Viertel besonders für junge Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

4.898,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280.26 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.898,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.669 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.434 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Antonio GlavasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3an5k

Referenznummer: DC-DUE24091