Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 355 m²<br/>Grundstück Oberlahnstein Lahnstein 56112

Monat
5Zimmer
202 m²Wohnfläche
355 m²Grundstück

Herr Arno Schusterreit

Creativ Consulting International GmbH

Traumhaus in begehrter Traumlage mit Blick auf den Rhein in Lahnstein

In malerischer Lage, direkt am Ufer des Rheins in Lahnstein, wurde dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 2019 in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Die außergewöhnliche Architektur und die erstklassige Luxus-Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus, das den Ansprüchen eines modernen und luxuriösen Lebensstils vollumfänglich gerecht wird.

Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², die sich auf fünf großzügige Zimmer, eine moderne, hochwertig Küche, ein stylisches Badezimmer, ein stilvolles Gäste-WC, eine großzügige, einladende Diele, ein praktisches Ankleidezimmer angrenzend an das Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse und der Garten, die einen Blick auf den Rhein bieten und sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignen.

Die Bauweise des Hauses erfüllt höchste Standards und unterstreicht den gehobenen, außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein Auszug aus der Baubeschreibung verdeutlicht dies eindrucksvoll: "Aufgrund der Natürlichkeit und der massiven Bauweise des Mauerwerks (42,5 Poroton-Stein) verfügen die Wände über ein sehr gutes Wärmespeichervermögen und erzeugen eine behagliche Raumtemperierung sowie eine effektive Feuchteregulierung". Hier sollte auch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90%) nicht unerwähnt bleiben. Auch die besondere Be-/Hinterlüftung der Fenster sticht gegenüber den Vergleichshäusern, insbesondere in der gleichen Nachbarschaft, hervor. Lediglich dieses Haus weist diese hochwertige Bauweise auf. Diese besondere Konstruktion sorgt zusammenfassend nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz, die durch einen erstklassigen Energieausweis bestätigt wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze

Lage

Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe aus. Diese begehrte Adresse liegt in einem der besten Wohnviertel der Stadt, das durch seine Nähe zum Rhein und die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal besticht. Hier genießen Sie nicht nur den herrlichen Blick auf den Rhein, sondern auch die unmittelbare Nähe zu charmanten Weinbergen und historischen Burgen, die das Bild dieser einzigartigen Region prägen.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet "Rheinquartier", welches von ansprechenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die Wert auf eine gehobene und harmonische Umgebung legen. Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte Koblenz und Mainz sowie die Rhein-Main-Region, sodass Sie die Vorteile einer zentralen Lage inmitten der Natur genießen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Lahnstein ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Bootstouren auf dem Rhein. Für Kulturinteressierte gibt es in der Region zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Sehenswürdigkeiten.

Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur. Hier erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art - ideal für alle, die ein anspruchsvolles und naturnahes Leben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

849000 €

4.202,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.202,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.077 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.723 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Creativ Consulting International GmbHGewerblicher Anbieter

Franziskusstr. 35, 44795 Bochum

6 Jahre Partnerschaft

Herr Arno SchusterreitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fe7f5u

Referenznummer: CCI-0240-0417-Can