Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

390000 €390.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

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Nachdem wir für uns ein Haus gefunden haben, trennen wir uns von unserer geliebten und gemütlichen Maisonettewohnung über den Dächern Nürnbergs.

Sie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1905, ohne Sanierungsstau und mit einer sehr netten Nachbarschaft (10 Parteien).

Die Wohnung liegt im 4./5. Stock OHNE Aufzug.
Ihre 120,00 m² sind großzügig auf 4 Zimmer verteilt.

Im unteren Stockwerk befinden sich die moderne, zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein renoviertes Duschbad, ein separates WC und das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Über den großen Flurbereich gelangt man zu 2 schönen, hellen (Kinder-)Zimmern.
Unter der Treppe, die in's obere Stockwerk führt gibt es ein Stauraumfach und einen praktischen Einbauschrank. Der große, offene Raum im Obergeschoss lässt Gestaltungsspielraum für Wohn- und Essbereich.
Eine schöne nach Süden ausgerichtete Loggia inkl. Blick über Nürnbergs Dächer rundet die Wohnung ab.

Ausstattung/Modernisierungen:
Badsanierung 2014
Küchensanierung inkl. Einbauküche 2014
Austausch 3er Heizkörper 2018
Neue Zimmertüren in der gesamten Wohnung 2018
Holzparkett im unteren Stockwerk
Mehrere Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
Stauraumfächer
Weitere Vorratskammer im Treppenhaus
Kelleranteil

Wohnfläche:
Loggia 4,00 m²
Schlafzimmer 17,10 m²
Kind 1 9,30 m²
Kind 2 14,10 m²
Küche 6,50 m²
Bad 3,90 m²
WC 2,10 m²
Studio 54,00 m²
Flur/Diele 9,00 m²
>>> Gesamt: 120,00 m²

Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 115,8 kWh/(m²a; >>> Energieklasse D)

Ein TG-Stellplatz in der Parallelstraße ca. 150m kann ggf. separat dazu erworben werden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen