Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.213 €/m²

Finanzierung ab 2706 €/Monat

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5,5Zimmer

202 m²Wohnfläche

729 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

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Hangeney, Dortmund (44379)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein elegantes, umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 202 qm, welche im Jahre 1953 auf einem ca. 729 qm großen Grundstück erbaut wurde. Es bietet Ihnen die Option, einen Teil als separaten Einliegerbereich zu nutzen. Eine eigene Zufahrt zur nachträglich erbauten Garage ist dem Eigentum ebenso zugeordnet. Das Objekt wurde ab 2004 großzügig modernisiert (siehe Ausstattung).

Von innen verspricht Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus viele Highlights. Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Der Charme dieses besonderen Hauses geht gleich auf einen über. Die 2017 neu verbaute, geschmackvolle Eingangstür inkl. Fingerscan und LED Lichtspiel, leitet Sie gleich in einen einladenden, breiten Flur, mit viel Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die erste Etage sowie zum weiteren Bereich, vorbei an dem Treppenaufgang, im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Es gibt eine großflächige Küche mit moderner Kochinsel und qualitätsvollem Equipment, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein geschmackvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Granit-Fliesenboden, einer breiten Eckbadewanne, einer Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Handtuchheizkörpern und einem Hänge-WC, liegt gegenüber der Küche. Ein Stück weiter kommen wir in das Herz dieser Ebene. Über eine breite Glasschiebetür gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und macht zugleich architektonisch einiges her. Hochwertige Feinsteinzugbodenfliesen, die sich im Übrigen im gesamten EG wiederfinden, kombiniert mit kostbaren " Plameco"-Spanndecken inkl. Einbaustrahlern sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein praktisches Arbeitszimmer findet sich ebenso hier wieder.
Der Traum jeder Familie liegt dann gleich hinter den bodentiefen Fenstern inkl. Schiebetür. Ein prachtvoller, riesiger Garten. Dank der ordentlichen Größe haben Sie hier die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und verschiedene Themenwelten zu integrieren. Lange und gesellige Sommernächte mit Ihren Liebsten wollen hier verbracht werden.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen weiteren Zugang zum Obergeschoss und kommen so direkt ins Schlafzimmer. Aufgrund dieses zusätzlichen Aufgangs haben Sie die Möglichkeit, den oberen Bereich so zu trennen und eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen. Denn das OG bietet Ihnen neben dem schon erwähnten Schlafzimmer, zugleich ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Fenster. Darüber hinaus wartet ein Wohnbereich, der auch wie eine separate Wohnung genutzt werden kann. Ein umfangreiches Wohnzimmer (Klimaanlage vorhanden) mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein innenliegendes Duschbad, eine Küche sowie ein Schlafzimmer können separat als Einliegerbereich genutzt werden. Aktuell wird diese Wohnung als offener Jugendbereich und somit als großes Einfamilienhaus genutzt. Die Alternative, das Wohnen von Mehrgenerationen auf längere Sicht möglich zu machen, ist ein Luxus, den sich in der heutigen Zeit viele wünschen.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller steht dem bisher gesehenen in nichts nach und ist ein würdiger Abschluss.
5 Kellerräume wollen genutzt werden
Raum 1: Nebeneingangstür zur Garage und Einfahrt und Zugang zu allen restlichen Kellerräumen
Raum 2: Ein großer HWR mit Waschbecken, Dusche sowie der Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher
Raum 3: Eine kleine Wellnessoase. Eine gemütliche Sauna, ein WC sowie ein Pissoir und Waschtisch.
Raum 4: Großzügiger Hobbyraum
Raum 5: Vorratskeller
Die Kellerräume wurden ca. 2021 neu gefliest und verputzt.

Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie dieses attraktive Familiendomizil bei einer Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Professionalität, Qualität, Erfolg und Zuverlässigkeit sind bei mir keine leeren Worte."
Dennis Päsler
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 78,3 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1953

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung