Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €4.125 €/m²

Finanzierung ab 673 €/Monat

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1,5Zimmer

40 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Spardorf (91080)

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Erlangen

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Spardorf bei Erlangen bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aufgrund ihrer Lage und Ausstattung besonders für langfristige Vermietung geeignet.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der vorhandene Aufzug den Komfort für die Mieter erhöht. Die moderne Raumaufteilung und die gute Anbindung an die Universitätsstadt Erlangen machen die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt, das auch in Zukunft eine hohe Nachfrage verspricht.

Durch die ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2019 vollmöbliert vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 480,- EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.760,-? EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 108 kWh/(m²a) Fernwärme, Bj. 2010

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die ideal für Singles oder Paare ist, die eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben suchen. Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen bietet zahlreiche Vorteile: Als dynamisches Zentrum mit einer renommierten Universität, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einem lebendigen Kulturangebot ist die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich Erholungsgebiete wie der nahegelegene Wald, der sich perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die hervorragende Anbindung an die A73 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen