Einfamilienhaus zum Kauf

1900000 €1.900.000 €5.706 €/m²

Finanzierung ab 7933 €/Monat

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12Zimmer

333 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

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Am Rande des Schwanheimer Waldes, des beliebten Naherholungsgebiets in Frankfurt, wartet das luxuriöse Anwesen mit mehr als 330qm auf neue Eigentümer.

Diese auch bequem und repräsentativ als Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert. Ursprünglich 1959 erbaut, entsprach das Haus den hohen Erwartungen und Ansprüchen der neuen Eigentümer nicht und wurde daher bis auf das Fundament und einigen Grundmauern neu aufgebaut, sodass es sich de facto als ein Neubau präsentiert.

Mit über 333 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz. Es umfasst insgesamt 12 Zimmer und sechs moderne Bäder, verteilt auf drei Etagen, und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Luxus.

## AUSSTATTUNG ##

Durch die erstklassige Ausstattung und den luxuriösen Bodenbelag aus hochwertigem Parkett und edlen Fliesen aus Marmor werden Sie sich hier direkt wohlfühlen. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys oder auch genug Platz für einen Fitnessraum. Eine luxuriöse Einbauküche mit den besten Geräten gehört ebenfalls zu diesem Traumobjekt.

Zudem kann das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt werden, wobei die separate Wohnung bereits knapp 100 m² Wohnfläche bietet.

Alle Räume sind durch eine Fußbodenheizung beheizbar.

Und manchmal sind es die Kleinigkeiten, die man auf den ersten Blick nicht sieht oder im Verborgenen liegen. Stellvertretend: Alle Türen sind mit einem verdeckt liegenden Bandsystem versehen, um optisch unschöne Scharniere zu verdecken. Zudem ist das Fundament mit einer weißen Wanne versehen, die optimalen Schutz gegen eindringendes Wasser bietet.

## HIGHLIGHT ##

Das Highlight - neben dem atemberaubenden hohen Standard und der modernen Technik - ist der weitläufige, herrliche Garten des Anwesens. Die wunderschön gewachsenen Bäumen (ca. 6 Meter hoch) als natürlicher Sichtschutz bieten eine hohe Privatsphäre. Eine Oase vor der Oase des Schwanheimer Waldes im hektischen Frankfurt! Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für die Platzierung eines Pools getroffen.

## TECHNIK ##

Das Anwesen ist mit modernster Haustechnik ausgestattet, darunter ein komplettes BUSSYSTEM für Smart Home Anwendungen. Dieses System ermöglicht die zentrale Steuerung und Automatisierung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitssystemen über eine benutzerfreundliche Oberfläche. Die hochwertige Verkabelung und das vollständige Netzwerk sorgen für reibungslose Konnektivität im gesamten Haus.

Die Alarmanlage integriert sich nahtlos in das BUSSYSTEM und bietet umfassenden Schutz und einfache Bedienung. Alle Schalter- und Steuerungssysteme sind von Busch-Jaeger, einem renommierten Hersteller für Haustechnik, und entsprechen dem höchsten Standard in Bezug auf Qualität und Funktionalität.

Mit diesem System können Sie nicht nur den Energieverbrauch effizient verwalten, sondern auch den Komfort und die Sicherheit Ihres Zuhauses auf ein neues Niveau heben.

## KEIN FLUGLÄRM! ##

Es wird manchmal gefragt, ob in Schwanheim Fluglärm ein Thema ist. Nein, Schwanheim liegt nicht in einer Flugschneise, sodass keine
außerordentliche Lärmbelästigung zu erwarten ist. Dies ist nicht mit den bekannten Gebieten Sachsenhausen oder Neu-Isenburg vergleichbar. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort!

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