Pflegeheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

---

2.750 m²Fläche

40.000 m²Grundstück

---

Stetzsch, Dresden (01157)

Gelegenheit: Solides Renditeobjekt und Liebhaberimmobilie aus Altersgründen sofort zu verkaufen:

Hochwertige Wohn- und Seniorenanlage (ehem. Gutssitz), bestehend aus versch. Gebäuden (Gesamtfläche ca. 2.750 qm) bei Dresden (Sachsen). Die Gebäude sind neuwertig und wurden in den letzten Jahre umfangreich und fachgerecht saniert bzw. erbaut Zum Kaufobjekt gehört weiterhin ein ausgedehnter Park mit ca. 3 Hektar Gesamtfläche. Die unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Seniorenanlage ist in der Region Dresden weithin bekannt, sehr beliebt sowie auch vollständig vermietet.

Nutzungen:
barrierefreies Wohnen, Intensivpflege, Tagespflege, medizinische Dienstleistungen sowie Verwaltung.

Daten im Überblick:

Grundstücksgröße gesamt:
ca. 40.000 qm

Baujahre/Sanierung:
2016-2020

Mietflächen gesamt:
ca. 2.750 qm

Mieteinnahmen:
ca. EUR 445.000,- p. a. (netto, kalt)

Kaufpreis:
auf Anfrage

Lage:
bei Dresden, Freistaat Sachsen

Weitere Gebäudedaten:

1.
Gebäude 1 (ehem. Gutshaus):
Mietfläche gesamt:
ca. 1.320 qm

2.
Nebengebäude des ehem. Gutshauses:
Mietfläche gesamt:
ca. 670 qm

3.
Neubau:
Mietfläche gesamt:
ca. 760 qm

4.
Park, großteils bewaldet:
ca. 30.316 qm


Optional (nicht im Kaufpreis inkudiert):

5.
Nachbar-Baugrundstück (ca. 1.800 qm) mit Baugenehmigung für neue Senioren-Wohnanlage (3 bis 4 Etagen) mit Tiefgarage.

Wohnfläche/Nutzung:
ca. 30 Wohneinheiten für Senioren

Bei Dresden, Freistaat Sachsen.

Das Kaufobjekt, ein ehem. Herrenhaus, befindet sich in einem ruhigen Stadtgebiet, direkt an dem eigenen Park.

Das Kaufobjekt ist zügig erreichbar unter anderem über die Bundestraße B6 sowie die Autobahnen A4 und A13. Eine, Bushaltestelle sowie ein Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der internationalen Flughafen Dresden ist ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Dresden und dessen Umland stellt die Top-Wirtschaftsmetropole des Freistaates Sachsen dar. Der Ballungsraum Dresden kann auf ca. 800.000 Einwohner verweisen und ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Zentren in Deutschland und Europa. High-Tech, Erfindertum sowie Umsetzungsstärke kennzeichnen diese Region seit je her. Aufgrund der führenden Unternehmen in der Nanoelektronik- und Informationstechnik-Branche wird der Standort auch als Silicon Saxony bezeichnet. Voraussichtlich im Jahr 2025 wird hier der Chipkonzern TSMC in Kooperation mit Bosch, Infineon und NXP im Airpark Dresden auf ca. 50 Hektar eine hochmoderne Microchip-Produktion starten. Dresden stellt damit das größte Mikroelektronikcluster in Europa dar. Ebenfalls stark vertreten im Raum Dresden sind Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Optik, Kosmetik, Pharma, Lebensmittel sowie Touristik.

Dresden ist eine europäische Kulturhochburg sondergleichen und bietet Angebote von höchstem Rang. Weltbekannte High-Lights stellen vor allem der Zwinger, das Residenzschloss, die Frauenkirche und die Semperoper dar. Darüber hinaus bietet Dresden ca. 40 Museen, zahlreiche Galerien sowie ca. 35 Bühnen und Theater. Musikkenner weltweit schätzen Einrichtungen wie den Kreuzchor, die Sächsische Staatskapelle oder die Dresdner Philharmonie. In der Region Dresden verschmelzen rund 800 Jahre Kultur- und Architekturgeschichte mit aktuellen modernen Entwicklungen aus den Bereichen Architektur, Kunst, Theater und Musik.

Sonstiges Der Bedarf an Pflegeplätzen in Seniorenwohnanlagen und -heimen steigt aufgrund der demographischen Entwicklung laufend.

Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen - von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).

Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.

In diesem Online-Exposé wurde ein entspr. Renditebjekt vorgestellt. Weitere Daten (Lage, Kaufpreis, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.

Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:

- Firmenname
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei der Landschaftsaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Einkauf, Hausmeister