Exklusiver Neubau in Kalsdorf b. Graz/Top 3-Zimmer-Eck-Gartenwohnung in Grünruhelage
Dieses _moderne Neubauprojekt_ wurde im Jahr _2020_ fertig gestellt und erfüllt _alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. _
Die Wohnhausanlage befindet sich _südlich vom Ortskern Kalsdorf_ in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit _viel Grünflächen und Feldern_.
Die _Häuser_ wurden _2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen_ errichtet und präsentieren sich in _modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv)._
Die _exklusive 3-Zimmerwohnun_g liegt im _Erdgeschoss _und hat eine _Nutzfläche von 71,14m²._
Sie kann als _echtes Schmuckstück_ bezeichnet werden.
Alle Fenster sind _3-fach-verglast (Internorm)_ und haben _elektrische Raffstores._
Im Wohnzimmer gibt es eine _komplette_ _Glasfront mit Zugang zur Terrasse, _die _Scheiben_ _im Wohnzimmer _sind mit einer _Spiegelglasfolie_ versehen und verhindern somit tagsüber unerwünschte Einblicke.
Die _Ausstattung_ ist _absolut hochwertig_, eine _Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller _
_E-Geräte_ und die _elegante Badezimmereinrichtung_ verbleiben in der Wohnung.
_Die Ablöse für Küche und Badausstattung beträgt € 25.000,-. _
Die _Böden_ sind durchgehend _Parkett_, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar
- traumhafte Terrasse, 15,86m², überdacht, mit Nord-West-Ausrichtung und Abendsonne
- Bad mit Dusche und Fenster, WC separat
- Kellerersatzraum Nr. 14 (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich
- Carport Nr. CP 14, 12,50m²
- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 14, 12,50m²
Die _Beheizung_ erfolgt mit einer _Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung_ inkl. _Warmwasseraufbereitung, mtl. derzeit € 79,-. (Strom mtl. derzeit € 85,-)._
Telefon- u. Internetanschluss sowie eine _Gemeinschafts-SAT-Anlage_ sind vorhanden.
_Sämtliche Infrastruktureinrichtungen_ (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich _in nächster Nähe. _
Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: _€ 7.852,19_
Dem_ Bezug spätestens 6 Monate ab Kauf _steht nichts im Wege_._
KAUFPREIS € 295.000,-
Betriebskosten: € 185,84 inkl. Rep.Rücklage, exkl. Heizung
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt
Auskünfte: s REAL
wohn² im s BeratungsCenter
8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
Büro: 05 0100 - 26410
Mobil: 0664/818-41-32
E-Mail: renate.mueller@sreal.at, Internet: www.sreal.at [http://www.sreal.at]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
