Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Bad Harzburg Bad Harzburg 38667

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Satu Simone App

goldSCHWARZ Immobilien GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, luxuriöser Ausstattung und Freizeitangeboten

Die Drei-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage von Turm 2 ist barrierefrei über den Haupteingang und zwei Aufzüge erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein modernes Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Ein großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der die Wohnfläche um 25 qm erweitert bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Falle eines Brandes dient der Balkon auch als Fluchtweg.

Das Gebäude bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, zwei Saunen, eine Kegelbahn, Tischtennis und Kicker, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Ein Müllschlucker (für Restmüll) auf der Etage erleichtert den Alltag. Für Plastikmüll Glas und Papier sowie Biomüll sind in der Anlage Behälter vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner, neues Laminat, ein neuer Sicherungskasten sowie der Anteil am Schwimmbad (3.000 €). Die Wohnung ist teilmöbliert, und die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was steuerliche Vorteile bieten kann. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Möbel übergeben werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit 859 € monatlich und ist inklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Frischwasser. Die Vorauszahlungen aus dem Hausgeld sind aus Zeiten der Energiebremse entstanden. So weist die Abrechnung für 2023 ein Guthaben in Höhe von 2.822,31 € aus. Am 12.10. findet die Eigentümerversammlung 2024 statt, dort wird über den neuen Wirtschaftsplan abgestimmt.

Die Wohnung eignet sich ideal für den Eigennutz oder als Ferienwohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Bad Harzburg, Bad Harzburg (38667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Bad Harzburg und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung direkt am Waldrand. Hier wohnen Sie idyllisch und gleichzeitig zentral: Der charmante Kurpark, das lebendige Zentrum von Bad Harzburg sowie die beliebte Thermalsole und der Baumwipfelpfad sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt und Nahversorger zur Verfügung. Diese sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie gemütliche Restaurants, einladende Cafés, diverse Arztpraxen und eine Auswahl an Modegeschäften.

Bad Harzburg bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot: Von idyllischen Wanderwegen über eine Swin-Golfanlage und einen Golfplatz bis hin zu einer Pferderennbahn und einem modernen Sportpark - hier kommen Sport- und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Weitere Highlights der Umgebung sind der Baumwipfelpfad, der Märchenwald, eine Rodelbahn, ein Fitness- und Bogenschieß-Parcours, ein Hochseilpark, die Sole-Therme und das Spielcasino.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Hier genießen Sie nicht nur ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.516,85 €/m²

Provision für Käufer

1,19%
Die Provision in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

859 €

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1.516,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

982 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.608 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Provisionshinweis 1,19%
Die Provision in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:

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[URL="https://goldschwarz.de/immobilienangebot/"]Auf unserer Webseite[/URL] Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 16 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 2.1

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Anbieter der Immobilie

goldSCHWARZ Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 123, 10711 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Satu Simone AppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5fz5u

Referenznummer: GS 3579