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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 398.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Rumeln - Kaldershausen Duisburg 47239
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Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
398000 €3.980 €/m²
Finanzierung ab 1621 €/Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rumeln-Kaldenhausen ist eine begehrte Wohngegend. Der Stadtteil hat sich sein dörfliches Flair erhalten und trotzdem finden sie alles, was sie brauchen. Grundschulen und Kitas befinden sich im Ort. Zur Freizeitgestaltung lädt das angrenzende Naherholungsgebiet Töppersee ein. Es besteht eine gute Anbindung an die A40 und A57. Bushaltestellen in Richtung Moers, Duisburg-City und Krefeld sind fußläufig erreichbar. Ebenso Supermärkte und Discounter, sowie Ärzte und Apotheken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
3.980 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.980 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.055 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.276 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objekt- und Raumbeschreibung Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die Platz für Garderobenmöbel bietet. Von der Diele aus gelangen sie in die Küche, das Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit Essbereich. In der ersten Etage befinden sich zwei spiegelgleiche Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sind mit Dachflächenfenstern inklusive Aussenrollos und Innenjalousetten ausgestattet. Zusätzliche Wandersatzfenster erleichtern das Lüften bei Regenwetter und verleihen dem Raum mehr Helligkeit. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über einen modernen Waschtisch mit passendem Spiegelschrank und einem Badheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum und ein zweites Gäste-WC. Die Dachflächenfenster verfügen über Aussenmarkisen und Abdunklungsrollos von innen. Einbauschränke im Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 qm, die nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind.
Der Keller teilt sich in drei separate Räume mit Fließenboden auf. Der größte Raum wurde zum Hobbyraum ausgebaut. Dieser besticht durch seine Helligkeit. Ein großzügig dimensioniertes Thermopen-Fenster und ein Heizkörper ermöglichen auch eine andere Nutzung. Aus diesem Raum geht es durch eine Feuerschutztür über die Kelleraussentreppe in den Garten.
Alle Fenster sind mit Einbruchsicherungen versehen. Alle senkrechten Fenster besitzen elektrisch betriebene Aussenrollos.

Bei Bedarf lässt sich der Vorgarten auch in zwei PKW-Stellplätze umgestalten.

2009 wurde die Gastherme (Brennwert) erneuert.
2017 wurde ein neuer Badheizkörper installiert.
2020 erfolgte die Erneuerung des Hauseingangs mit moderner Alu-Haustür und Granitstufen.
2022 Neue elektrische Markise mit Vorhang.
2024 Einbau eines neuen Hauswasserwerkes zur Gartenbewässerung.
2024 erfolgte der Anschluss ans Glasfasernetz. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g33y5x
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt