Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.566 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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3Zimmer

83,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Roth, Roth (91154)

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… SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVE UND KOMPLETT RENOVIERTE 3 ZI. ETW IM OBERGESCHOSS EINER KLEINEN WOHNANLAGE?

… EIN HAUS MIT NUR 6 WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BALKON?

… UND SIE WÜNSCHEN SICH EINE OFFENEN KOCH-, ESS- UND WOHNBEREICH MIT EINER HOCHWERTIGEN EINBAUKÜCHE?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE BENÖTIGEN EINE EINZELGARAGE?

… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE LAGE IN ROTH?

… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese hochwertige renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus 1992 am Nordring in Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die Wohnung ist seit April 2021 sehr gut vermietet. Daher ist diese Wohnung für den Kapitalanleger sehr interessant und wird auch zukünftig immer super vermietbar sein. Und auch der Selbstnutzer fühlt sich nach einer Eigenbedarfskündigung bestens wohl.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

In beliebter und bester Wohnlage von Roth liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der Wohnanlage bzw. Hauses wird Ihnen gefallen. Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt die 1992 / 1993 fertiggestellte kleine Wohnanlage mit zwei Häusern und 12 Wohnungen.

Sie können Ihr Auto in Ihrer Einzel-Garage unmittelbarer Nähe am Haus abstellen, weitere Parkplätze für ein zweites Auto sind an der öffentlichen Straße vorhanden.

Einkäufe können Sie sogar direkt vor dem Hauseingang aus Ihrem Fahrzeug ausladen. Die Garage muss extra für 15.000 € pro Monat erworben werden.

Diese tolle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der linken Seite und Sie erreichen die Wohnung über einen schönen und großzügigen Hausflur und Treppe, ausgelegt mit Jura-Marmor.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas Besonderes! Der nach der kompletten Renovierung absolut neuwertige geschaffene Zustand der Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.

Es wurden zahlreiche Renovierungen für die Exklusivität der Wohnung vorgenommen. In allen Wohn- und Schlafräumen wie in der Diele wurde ein hochwertiger Wildeiche-Holzboden verlegt, durch das Entfernen einer Wand wurde ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich geschaffen, ein neuer Wandanstrich und es wurden neue Steckdosen, Lichtschalter und Fernsehanschlüsse in den beiden Schlafzimmern installiert.

Aber die Highlights sind die neu eingebaute Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektro-Einbaugeräten wie das exklusive Tageslichtbad mit großflächigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, mit einer fast bodengleichen Dusche und Glaswand, mit einem Einbauwaschbecken, Hänge-WC und einem Waschmaschinen-Anschluss.

Eine geräumige Diele mit einem Nischenplatz für ein Garderoben-Schränkchen bringt Sie in die einzelnen Räume.

Gleich auf der rechten Seite liegt der offene Wohnraum mit Koch-, Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den tollen ca. 7 qm großen Balkon. Mit seiner Südwest-Ausrichtung können Sie viele Stunden die Sonne genießen.

Die Küche - ausgestattet mit einer neu verbauten und hochwertigen Einbauküche, sogar mit Kochinsel – mit angrenzendem Essbereich wird Ihnen sehr gefallen.

Die Diele mündet in einem links abknickenden Flur mit Zugängen zum dem schon angesprochenen neuen und traumhaften Tageslichtbad wie zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke und Doppelbett wie zu einem 3. Zimmer, das bestens nutzbar ist für ein Kind oder Büro.

Alle Räume haben Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Regalen, ein gemeinsamer Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum wie ein Waschraum mit einem weiteren Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single, Paar oder einer kleinen Familie bis zu einem Kind geeignet.

Die super Lage in Roth, die gehobene Ausstattung, der Balkon und das Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil von Roth in perfekter Lage zu erwerben!

Lassen Sie sich von dieser tollen Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche, mit Balkon und Garage begeistern!

Hier können Sie als Single, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen!

Und als Kapitalanleger wird diese Eigentumswohnung immer sicher und bestens vermietbar sein.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für eine Monat-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
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- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister