RESERVIERT - Traumhafte Aussicht I Lichtdurchflutet I Hochwertig I Modern
Objektbeschreibung
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* Traumhafte Aussicht I Lichtdurchflutet I Hochwertig I Modern *
Diese 4 Stichworte Beschreiben das hier angebotene Einfamilienhaus mit eigenem Gästebereich oder gar einer möglichen Einliegerwohnung nahezu perfekt.
Denn die traumhafte Höhenlage am Rande des Baugebiets erlaubt einen wirklich atemberaubenden Blick in Weinberge, Täler und die am Fuße des Ruwertals gelegenen, historischen Mühlen, Kapellen und vieles mehr.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein tolles Raumgefühl.
Die Ausrichtung der Terrasse in Richtung Süd-West lässt die Herzen von Sonnenanbetern höher schlagen - es klingt nach einem typischen Maklerspruch, aber:
- Hier kann man sich wirklich wie im Urlaub fühlen!
Die tolle Lage mit direktem Zugang zu den Weinbergen lädt zu abendlichen Spaziergängen ein... und wer einen grünen Daumen hat, der tobt sich im zugehörigen und überaus hochwertigen Gewächshaus aus.... Hobbyköche werden die hochwertige und große Einbauküche mit Markengeräten lieben - Wir möchten es nun nicht übertreiben und halten uns mit weiteren Ausführungen zurück ;-)
* Die Highlights auf einen Blick *
+ Traumhafte Aussicht
+ Riesige Süd-West-Terrasse
+ Lichtdurchflutete, großzügige Räume
+ Umfassend renoviert
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC (hochwertig ausgestattet)
+ Sauna
+ Großes Grundstück mit kleinem Obstbaumbestand
+ Direkter Zugang zu den Weinbergen
+ Hochwertige Einbauküche
+ Möglichkeit der Schaffung einer Einliegerwohnung
+ Parkett in Eiche im EG
+ Großformatige Fliesen im EG
+ Gewächshaus
+ Fußbodenheizung
+ Sauna
* Technik & Ausstattung *
Doch auch in Sachen Ausstattung und Technik muss diese Immobilie sich absolut nicht verstecken... denn in den vergangenen Jahren hat der Eigentümer viel Zeit, Mühe und Geld in die Sanierung dieser außergewöhnlichen Immobilie investiert.
So wurden die Böden im Erdgeschoss durch großformatige Fliesen im Forma 120 x 60 als auch durch hellen, gemütlichen Eichenparkettboden ersetzt.
Das großzügiges Tageslichtbad mit Eck-Trapezwanne und ebenerdiger Dusche mit Sitzgelegenheit wurden ebenso umfassend renoviert. Die Badausstattung stammt unter anderem aus dem Hause Villeroy & Boch sowie Duravit.
* Alle Renovierungen der Jahre 2010 bis 2018 auf einen Blick *
- Einbau eines neuen Kaminofens
- Renovierung des Tageslichtbades mit hochwertiger Trapezwanne und bodengleicher Dusche
- Einbau einer Gasbrennwertheizung
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststofffenster
- Renovierung des Tageslicht-Gäste-WC´s
- Erneuerung Bodenbelag im Schlafzimmer EG durch gehobeltes Eichenparkett
- Erneuerung des Bodenbelags im offenen Wohn-Ess-Kochbereich sowie der Diele durch großformatige Fliesen im Maß 102 x 60 cm
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- Erneuerung Feinputz/Anstrich im Innenbereich
- Erneuerung Laminat im Souterrain
- Erneuerung Innentüren
* Ein Bungalow für Singels und Paare? *
Nicht nur, denn im Souterrain existiert ein 2. Schlafzimmer/Bad sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Man könnte demnach mit recht wenig Aufwand einer Einliegerwohnung realisieren oder ggf. weitere vorhandene Kellerräume ausbauen, um auf diese Weise sogar Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern zu schaffen... gerne erörtern wir die Möglichkeiten gemeinsam mit Ihnen vor Ort.
* Raumaufteilung *
Erdgeschoss:
- Große Diele
- Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Souterrain:
- Flur
- großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich (ggf. Umwandlung in Apartment)
- geräumiges Duschbad
- Saunaraum
- Technikraum Heizung
- Großer Kellerraum mit eigenem Zugang von außen
- 2 kleinere Kellerräume
Weitere Räume:
- Garage
- Gewächshaus
* Lagebeschreibung *
Ihr neues Zuhause befindet sich in Höhenlage (Traumhafte Aussicht!!!) der charmanten Gemeinde Mertesdorf, welche im wunderschönen Ruwertal, einem Seitental der Mosel, mitten im Dreiländereck Deutschland-Luxembourg-Frankreich, liegt.
Die perfekte Lage macht Mertesdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, denn die meisten der rund 1.700 Einwohner arbeiten in Trier oder den umliegenden Städten sowie dem Nachbarland Luxemburg und genießen gleichzeitig die ruhige, naturnahe Lebensqualität.
Die reizvolle Umgebung, eingebettet in Weinberge und Wälder, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise der nahe Ruwertalradweg. Wanderwege und Radstrecken machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte... und wer Skifahren mächte, findet in weniger als 45 Kilometern Entfernung, das bekannte Skigebiet "Erbeskopf".
Mertesdorf selbst verfügt zudem über ein beheiztes Freibad.
Im Ort selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Gemeinde einige Hofläden und Weingüter, die regionale Produkte, frisches Obst, Gemüse und Wein aus dem Ruwertal direkt vom Erzeuger verkaufen.
Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften bieten sich das nur etwa 10 Autominuten entfernte Schweich an. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte und Fachmärkte.
Für Familien stellen besonders die Grundschule und der Kindergarten ein Pluspunkt dar.
Weiteführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, insbesondere in Schweich und Trier (+ Universität und Fachhochschule).
Die Verkehrsanbindung von Mertesdorf ist hervorragend.
Die Gemeinde liegt nur ca. 8 Kilometer von der Autobahn A602 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Trier und zur A1 bietet. Dies ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Saarbrücken, Koblenz oder Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; regelmäßige Busverbindungen verbinden Mertesdorf mit Trier sowie den umliegenden Gemeinden im Ruwertal, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Mertesdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
* Entfernungen auf einen Blick *
Mertesdorf – Trier Zentrum ca. 11 km
Mertesdorf– Grenze Luxemburg ca. 28 km
Mertesdorf- Stadt Luxemburg ca. 68 km
Mertesdorf – Kaiserslautern, Saarbrücken, Koblenz ca. 1:05 Stunde
Raumaufteilung
