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Wohnung zum Kauf
244000 €4.078 €/m²
2Zimmer
59,8 m²Wohnfläche

Novel Real Immobilien GmbH
Herr Michael Hofer
Novel Real Immobilien GmbH

SONDERPREIS bei Kauf bis 31.12.2024: Bezaubernde Souterrain-Wohnung mit 53 m² und Gartenanteil - ideal für Singles oder als Investment!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort.

Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mit einer Fläche von ca. ca. 60 m² verteilt auf 2 Zimmer ist diese Wohnung ideal für Paare und Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Der ca. 53 m² große Gartenanteil ist für € 45.000 erwerbbar.

Raumaufteilung Top 3:

* Vorraum: 12,96
* Wohn -Esszimmer: 17,83m²
* Zimmer 2: 11,69m²
* Küche: 7,97m²
* Badzimmer: 2,75m²
* Separate Toilette: 1,70m²
* Vorraum: 4,93m²
* Terrasse

Bei bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbotes bis 31.12.2024 gilt ein Sonderpreis von € 244.000, danach gilt der ursprüngliche Preis von € 287.184.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

_Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._

_Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._

_Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1140)
Die Lage ist unschlagbar in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Banken, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, sorgt für schnelle Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Wienfluss vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
244000 €
4.078,22 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dorotheergasse 6-8/8-9, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Michael HoferDein Kontakt
Online-ID: 2gtdk5n
Referenznummer: OBGC20240723135225201bc46bb260a
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