Wohnung zum Kauf 199.500 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gohlis - Süd Leipzig 04155

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig-Gohlis mit Balkon und Blick auf begrünte Innenhöfe

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten und 1994 sanierten Altbaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ebenso wie die anderen Zimmer durch seine hohen Decken und den klassischen Altbau-Charakter besticht.

Die Wohnung verfügt über ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Bad mit WC - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die helle Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einem wunderschönen Blick in die begrünten Innenhöfe zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Dachkämmerchen und ein Kellerabteil zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Leipzig-Gohlis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig - im Stadtteil Gohlis, nordwestlich des Stadtzentrums. Dank der Nähe zum Zentrum, dem Leipziger Auwald mit dem idyllischen Rosental und der hervorragenden Aufenthaltsqualität ist dieser Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern und jungen Menschen sehr beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busse, Straßenbahnen und S-Bahnen verkehren in dichtem Takt und gewährleisten eine perfekte Einbindung in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe. Der nahegelegene S-Bahnhof Coppiplatz bietet regionale und überregionale Verbindungen sowie eine schnelle Direktanbindung in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum.

Anwohner profitieren von der ausgeprägten lokalen Nahversorgung sowie den vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Supermärkte wie Kaufland, Aldi, REWE und Konsum. Zudem befinden sich Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants und Biergärten in unmittelbarer Nähe.

Auch der Straßenverkehr ist hervorragend angebunden: Verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Objekts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199500 €

2.319,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Laufende Kosten

Hausgeld

251 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.774 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.973 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 359,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 1994

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fk9u5r

Referenznummer: 11-1969