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Maisonette zur Miete
1850 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
148 m²Wohnfläche

Hirn Immobilien GmbH
Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
Hirn Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG IN ERBACH - ERSTBEZUG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubau-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 148 m² Wohnfläche. Mit ihrem privaten Eingang und dem exklusiven Ambiente erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung sowie hochwertige Details, die keine Wünsche offenlassen.

Der separate Eingang im Erdgeschoss verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten - darunter das komfortable Hauptschlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab.

Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 56 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Bezugsfertig ab Januar 2025.

Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=5JcLRrYhT7d

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Erbach, Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erbach - dem Neubaugebiet am Weglangerweg. Dieses Viertel kombiniert modernes Wohnen mit einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und verleiht dem Alltag eine besondere Note.

Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten - entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Über die B311 oder mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm oder Ehingen, das Donautal sogar in nur 10 Minuten.

Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Warmmiete
2340 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1850 €
12,50 €/m²
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5.850,00

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirn Immobilien GmbH
Hirn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hafengasse 22, 89073 Ulm
Herr Marcel Dick
Herr Marcel DickDein Kontakt
Online-ID: 2hc9x55
Referenznummer: A178
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Herr Marcel Dick
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen