Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €2.459 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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3Zimmer

73,2 m²Wohnfläche

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Leopoldstraße 13, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

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Die vorliegende Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch eine stilvolle Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines historischen Gründerzeithauses in der Andreasvorstadt im Auenviertel von Erfurt auszeichnet. Das Gebäude, dessen Errichtung auf das Jahr 1900 datiert wird, hat im Jahr 1996 eine umfassende Sanierung erfahren. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der exklusive Gartenanteil, der ausschließlich der Mieterin zur Verfügung steht und über den Balkon zugänglich ist – ein Aspekt, der in der Region Erfurt nur selten zu finden ist (dieses wurde in der Teilungserklärung von 1997 festgelegt – der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 1 hat ein Sondernutzungsrecht an dem im beigefügten Lageplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Gartenteilgrundstück). Seit dem Jahr 2010 ist die Wohnung durchgehend sympathisch vermietet, wobei aus Gründen des Mieterschutzes nur eingeschränkte Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnfläche der Einheit beträgt circa 72 Quadratmeter und gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die an einer stabilen Kapitalanlage in Form einer charmanten Altbauwohnung in zentraler Lage interessiert sind. Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Wir halten alle erforderlichen Unterlagen bereit, die Sie für eine Bewertung benötigen. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll Ihnen in kompakter Form die wichtigsten Informationen zur Immobilie bieten. Unsere Erfahrung zeigt, dass für eine fundierte Beurteilung einer Immobilie sowohl eine Besichtigung vor Ort als auch ein persönliches Gespräch mit uns unerlässlich sind. Gerne stehen wir Ihnen für beides sowie für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Besichtigungstermine Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung