Terrassenwohnung zur Miete

760 €760 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Pocking, Pocking (94060)

Zu vermieten ist eine wunderschöne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung inmitten von Pocking.. Eine neue Einbauküche und eine neue Badausstattung werden mitvermietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage versehen. Der Bodenbelag wurde mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Terasse mit Garten liegt in einem ruhigen Innenhof. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gegeben. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden.
Der Autostellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre.
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Vinyl, Fliesen
Bemerkungen:
-Moderne, ansprechende Architektur
-Barrierearme Grundrissgestaltung
-Wohnfläche ca. 70,98 m2
-Nutzfläche ca. 2,88 m2 (Abstellraum)
-Baujahr 2022, Fertigstellung 2023
-Energieeffizienzklasse KfW 40+
-Energieausweis vorhanden
-Massivbauweise mit Markenziegel
-Eingangstür mit 3-fach Verriegelung, Türspion und Edelstahl Drückergarnitur
-Faltbare, platzsparende Terrassen-Außentüren im Wohnzimmerbereich
-3-fach verglaste Isolierfenster/Türen
-Zentralschließanlage
-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (System Aereco)
-Rauchmelder
-Luft-Wärme-Pumpe/Gas-/Solarenergie
-Komfortable Fußbodenheizung, einzeln regelbar, in allen Räumen
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Qualitativ hochwertige Innenausstattung
-Kellerabteil/Abstellraum mit eigener Steckdose
-Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen
-Kabelanschluss/für Internet/TV/Telefon (Nutzungsgebühren nicht enthalten)
-Mieterstrom kostengünstig bezogen werden.
-Anzahl Schlafzimmer: 1
-Anzahl Badezimmer: 1
-Anzahl Terrassen: 1
-Anzahl Außenstellplatz: 1

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage nur ein paar Minuten vom Stadtplatz entfernt. Hier befinden sich das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie ein großer Lebensmittelmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso schnell erreichbar. Die Stadt Pocking selbst hat mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
In der auch fußläufig erreichbaren Stadthalle finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Der daneben befindliche Stadtpark mit kleinem Entenweiher lädt zum Entspannen ein. In nur fünf Autominuten ist der Pockinger Badesee mit Parkplatz, großer Liegewiese, Kinderspielplatz und Gastronomie erreichbar.
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Füssing-Bad Griesbach. Hier laden die bekannten Thermalbäder zum Entspannen ein. Zahlreiche Fahrradwege in der Umgebung fördern die sportlichen Aktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich erhöht den Freizeitwert.
Erwähnenswert ist der stetige Ausbau der A94 seit 2021, eine Teilfreigabe zwischen Kirchham und Malching erfolgte bereits im Dezember 2023. Nach Fertigstellung hat man einen direkten Anschluss nach München. Dies bedeutet eine erhebliche Verbesserung des Standortes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,