Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

---

5Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Fliederweg 4, Hirschacker, Schwetzingen (68723)

---

Das Objekt besteht aus einer Wohnung im Hochparterre mit :
4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad (Tageslicht), Flur/Diele , Balkon,
ca.100m²
1 Kellerraum
direkter Zugang von der Wohnung zum Gemeinschaftsgarten über Treppe vom Balkon

sowie einer Wohnung im Souterrain mit :

1 Zimmer, Küche, Bad (Tageslicht), Flur
ca. 40 m²
1 Kellerraum
Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und ist in sich abgeschlossen.

Die Wohnung im Souterrain kann somit als eigenständige Einheit, unabhängig von der Erdgeschosswohnung, vermietet werden oder dient z.B. als Wohnung für ältere Kinder, sonstige Familienangehörige oder eine Vollzeitpflegekraft
Auch die evtl. Nutzung als Büro etc. wäre nach Absprache und Einigung mit dem verbleibenden Eigentümer möglich.

Die Wohnung im Hochparterre und im Souterrain bilden eine wirtschaftliche Einheit und können nur gemeinsam gekauft werden.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an 3 Stck. Kfz-Abstellplätzen welches
mit je € 12.000,- / Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden

Es ist ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trockenraum im Keller vorhanden.
Die Steckdosen für die Stromversorgung der Waschmaschinen und Wäschetrockner sind den jeweiligen Stromzählern der Wohnungen zugeordnet.
Der Wasserverbrauch der Waschmaschinen wird gleichfalls mit Zählern erfasst und in der Jahresabrechnung abgerechnet.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und wird von allen Eigentümern gemeinsam genutzt und gepflegt.
Das Gartenwasser wird über einen eigenen Zähler erfasst, es fallen hier somit keine Abwassergebühren an.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die beiden Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und werden
ca. im August / September 2025 bezugsfrei

Náchfolgendes Zubehör ist im Kaufpreis enthalten :
hochwertige Einbauküche Fabr. Nolte mit Einbaugeräten in der EG Wohnung
Badmöbel, Vorhänge und div. Einbauschränke
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in der Souterrain Wohnung
Badmöbel und Kellerregale
Die Wertangabe des Zubehörs kann im Kaufvertrag aufgeführt werden

Eingezahlter Anteil an der derzeit vorhandenen Instandhaltungsrücklage = € 8.000,-
derzeitige gesamte Instandhaltungsrückle der WEG = € 20.000,-

Durchgeführte Reparaturen im WEG Eigentum
2002 Erneuerung Heizkessel Gas-Brennwertkessel
2007Erneuerung sämtlicher Fenster
2012Erneuerung Haustürelement
2013Erneuerung Warm - und Kaltwasserstrangleitungen vom KG bis UK Decke 1.OG
2017Kompletter Fassadenanstrich
2018Erneuerung Hebeanlage im Waschkeller
2019Erneuerung Hauptwasserleitung von Übergabe bis zum Heizraum
2020Erneuerung der Parkplatzflächen und Eingangsbereich
2021Erneuerung Brauchwasserspeicher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert