Haus zum Kauf

495000 €495.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 1960 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.210 m²Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Komfort dank umfassender Sanierungen, die vom Jahr 2009 bis heute erfolgten.

Durch die vielen Besonderheiten wie z.B. teilweise Gussfenster vor den eigentlichen Fenstern, Gussfenster im Haus als Hingucker, kleine gemauerte Abschnitte im Haus, passende Tapeten, urige Türdrücker, Balken in Sicht, Wände, die mit alten Eichenbalken und Lehmputz ausgearbeitet wurden, gemauerter Brunnen und vieles mehr strahlt dieses Haus eine außergewöhnliche Wärme aus. Hier ist das ostfriesische Flair in vollem Ausmaß zum Ausdruck gebracht worden.

Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine besondere Treppe. In Handarbeit wurde die Treppe aufgearbeitet und mit Malerei versehen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Im Wohn-Esszimmer ist ein schöner Lichteinfall durch die 4 Fenster gegeben. Eine Landhausküche darf in so einem Haus natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die im mediterranen Stil umrahmt und mit einer kleinen Treppe versehen wurde. Dusche, WC und 2 Waschtische sind ebenfalls vorhanden.
Auch das Gäste WC mit Urinal wurde mit Verblendsteinen verstehen. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

In dem liebevoll saniertem Wohnhaus befindet sich zudem eine urige Einliegerwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Sie kann jedoch jederzeit wieder als Ferienwohnung vermietet werden. Ein Stangenherd mit eingebautem Ceranfeld, Kojen zum Schlafen sind nur 2 Beispiele für die ausgefallene Ausarbeitung der Räume.

Das großzügige, ca. 2.210 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Haupthaus verfügt über 2 Terrassen. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Auffahrt sowie eine Terrasse.

Das Carport aus Eiche sowie das tolle Ornament im Giebel des Hauses fallen beim Anblick des Grundstücks sofort ins Auge.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1909 BJ Haus
2009 BJ Kernsanierung des Objektes
inkl. Heizrohre
inkl. Stromleitungen
inkl. Wasserrohre
inkl. Innentüren
inkl. Beton und Estrich
2013 BJ Carport
2015 BJ Dach inkl. Erneuerung Dachstuhl,
inkl. Dämmung
2019 BJ Erneuerung Innenleben Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.80