Wohnung zum Kauf 397.500 € 2 Zimmer 55,2 m²<br/>Wohnfläche Harlaching München 81545

Monat
2Zimmer
55,2 m²Wohnfläche

Frau Razie Curri

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens - optimaler Schnitt, hervorragende Anbindung!

Frisch saniert überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Ein großzügig gestalteter Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen funktionalen Eingangsbereich.

Viel Tageslicht durchflutet das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Süd-Loggia bietet. Von dort eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt. Stilvoll und funktional präsentiert sich die moderne Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Nach Osten ausgerichtet, profitiert das Schlafzimmer von reichlich Tageslicht in den Morgenstunden. Flexibilität prägt den zusätzlichen Raum, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Modern gestaltet, überzeugt das Badezimmer mit einer Badewanne und einer ansprechenden Ausstattung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Den Bewohnern stehen außerdem gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und einladenden Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Balkon
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Garten
Kabelanschluss

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der nahe Perlacher Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spazierwege, Joggingstrecken und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 139, 52 und N27, für eine flexible und bequeme Erreichbarkeit weiterer Ziele.

In der Umgebung befinden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Bars, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Untergiesing-Harlaching liegt im Süden von München und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Isarauen und der Perlacher Forst tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei und kombinieren urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

397500 €

7.201,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

359 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.201,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungen der letzten Jahren:

Komplette Sanierung im Jahr 2022
° Erneuerung des Badezimmers
° Einbauküche
° Bodenbeläge
° Kunststofffenster, dreifach verglast
° Jalousien
° Wände und Türen frisch gestrichen
° Elektrik vollständig erneuert | dreiphasig

Anstehende Sanierung durch die Hausverwaltung:

Dachsanierung (Die Kosten in Höhe von 40.000 € werden über eine Sonderumlage gedeckt)

Hausgeld: 359,00 €
Gesamtrücklagen: 8.000,00 €
Ihr Anteil an den Rücklagen: 717,52 €

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Razie Curri Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 9,64 m², Gesamtfläche: 64,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Kellerfläche: 3,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Razie CurriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geww5x

Referenznummer: MP123499