Mehrfamilienhaus zum Kauf 557.000 € 15 Zimmer 402 m²<br/>Wohnfläche 1.058 m²<br/>Grundstück Niendorf an der Stecknitz 23881

Monat
15Zimmer
402 m²Wohnfläche
1.058 m²Grundstück

Herr Thomas Jablonka

Jablonka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Mit Charme und Rendite - Attraktives Mehrfamilienhaus - Courtagefrei für Käufer

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Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die neben einem stimmigen Zahlenwerk auch ästhetische Ansprüche an Ihre Investments hegen, sowie für Eigennutzer, die die ca. 197 m² große Wohneinheit I selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen das Darlehen teilfinanzieren möchten.

Die Fassade des Hauses aus dem Jahr 1827 wurde liebevoll saniert und präsentieret sich als Zeitzeuge jahrhundertübergreifender Handwerkskunst. Auch der Rest des Hauses wurde vollständig saniert, stetig modernisiert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Erst im Jahr 2000 wurde die zweite Dachgeschossebene für zwei Wohnungen ausgebaut, im Jahr 2024 eine neue Viessmann Gas-Brennwertanlage installiert. Das Gebäude mit ca. 402 m² Wohnfläche umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind.

Wohnung 1: Die "Eigentümerwohnung" umfasst die komplette hintere Haushälfte und bietet auf ca. 197 m² modernen Wohnkomfort mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, Fußbodenheizung, Bad en Suite, Gäste-WC und Abstellräumen. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Wohnung 2: Diese ca. 77 m² große, helle Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Terrasse ausgestattet und umfasst zwei Zimmer und ein Duschbad.

Wohnung 3: Die Maisonettewohnung mit ca. 68 m² im Dachgeschoss verfügt über ein helles Duschbad, eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.

Wohnung 4: Diese kompakte Maisonettewohnung (ca. 60 m²) ist die kleinste im Haus und ideal für Singles. Sie verfügt über 2 ½ Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse

Lage

Niendorf an der Stecknitz (23881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch gelegen im von Seen überzogenen Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt die Gemeinde Niendorf an der Stecknitz in der Nachbarschaft der Eulenspiegelstadt Mölln. Knapp 700 Einwohner wissen hier die Vorzüge aus Landleben und Natur bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zu schätzen.

Niendorf an der Stecknitz ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist Bestandteil des HVV Streckennetzes. Ein direkter Bus nach Hamburg ist stündlich getaktet. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Hansestädte Hamburg (30 Minuten, A24) und Lübeck (35 Minuten, B207) mit dem Auto schnell erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und ärztlicher Versorgung ist lediglich 10 Minuten entfernt.

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger, zentraler Lage unweit des Ortskerns.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1827
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

557000 €

1.385,57 €/m²

Provision für Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Historische Entwicklung:

1827: Bau
1939: Umbau des ursprünglichen Gebäudes
1990: Schaffung von drei Wohneinheiten
1998: Ausbau des Dachgeschosses
2000: Erweiterung des Mehrfamilienhauses um die zweite Dachgeschossebene.

Wohnung 1: ca. 197 m², (potenzielle) JNKM: 17.256 €
Wohnung 2: ca. 77 m², JNKM: 6.732 €
Wohnung 3: ca. 68 m², JNKM: 5.796 €
Wohnung 4: ca. 60 m², JNKM: 3.840 €
Gesamt JNKM SOLL: 33.624 € (bei Vollvermietung)

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 77 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "C". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

+++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jablonka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 36, 23879 Mölln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas JablonkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvtf5k

Referenznummer: 240812