Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 707 m²<br/>Grundstück Im Rosengarten Nr.22 Hausen Hausen 97647

Monat
6Zimmer
105 m²Wohnfläche
707 m²Grundstück

Herr Hans-Joachim Frühauf

Frühauf Projekte - Bau und Immobilien

EFH 3,4 Km entfernt vom Rhönparkhotel

Das vollunterkellerte Haus (großer Kelleraum als Wohnraum nutzbar mit komplett eingerichteter Kochnische) besitzt ein praktisches Wohnraumkonzept. Im EG befinden sich zwei Wohnräume neben Küchenraum mit angeschlossenem Esszimmer. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit modernen Küchengeräten. Ess- und Wohnzimmer führen auf die herrliche Sonnenterrasse. Im EG befindet sich ein Duschbad mit WC, das OG hat Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Beide Bäder haben Außenfenster. In der oberen Etage befinden sich drei kompakte Wohnräume. Diese können als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die zwei größeren Zimmer haben Zugang zum großen Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Im Rosengarten Nr.22, Hausen, Hausen (97647)

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im beschaulichen 97646 Roth. Roth ist ein Ortsteil von Hausen und liegt vor der Hochrhön mit ihren Wanderwegen durch die nahen Wälder. Aktuelle Neubau-Baustellen für EFH in Roth, bestätigen die Attraktivität des Wohnortes Roth. Vor der Türe liegt quasi Erholung pur, das ganze Jahr hindurch. In kurzer Entfernung erschließen sich Einkaufsmöglichkeiten in Ostheim, Nordheim oder Mellrichstadt. Generell ist Roth verkehrstechnisch gut positioniert. In wenigen Autominuten ist man an der A71 (Richtung Würzburg oder Richtung Erfurt). Ein Buslinienverkehr in die Nachbarorte und nach Bad Neustadt ist eingerichtet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.847,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer. Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Top-Zustand Kompaktes EFH mit Doppelgarage im Top-Zustand. Die Gebäude sind innen wie außen in einem gepflegten, sehr gutem Zustand. Es gibt k e i n e n Renovierungs- oder Sanierungsstau. Alle Haustechniksysteme sind voll funktionstüchtig. Anfang August 2024 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen. Eine große Sonnenterrasse (15m²), ein Balkon im OG, sowie ein intellegent angelegter Garten sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Ein großer, formschöner Kachelofen verleiht dem Haus zusätzliche Sympathie. Besichtigungstermine Besichtigungen sind immer möglich, bitte mit ca. 2 Tagen Zeitvorlauf.
Tel.: 09305 099005 oder 0171 95 96 060 u.U. bitte auf AB sprechen.
www.fruehauf-projekte.de Weitere Informationen Alle Angaben sind unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen dafür keine Gewähr und keine Haftung. Die Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Maidbronner Str. 27, 97230 Estenfeld

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