Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

815000 €815.000 €2.165 €/m²

Finanzierung ab 3377 €/Monat

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376,4 m²Fläche

435 m²Grundstück

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Wunderburgstraße, Oldenburg (26135)

Dieses exquisite im Jahr ca. 1939 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 435 m² großem Grundstück in optimaler Lage. Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch eine klare und offene Raumaufteilung aus, die eine hohe Nutzbarkeit gewährleistet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer belebten und attraktiven Lage der Stadt Oldenburg, im Stadtteil Osternburg.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierungsmaßnahme aus dem Jahr 2022, die folgende wertsteigernde Maßnahmen umfasst: Malerarbeiten und neue Vinylbodenbeläge in allen Wohnungen, Badsanierungen, Fassadenanstrich, Erneuerung der Leitungen und ein umfassender Check der Elektroinstallation.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von etwa 171 m². Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches zwei weitere gepflegte Wohneinheiten umfasst: Wohnung 2 mit ca. 78,66 m² und Wohnung 3 mit ca. 71,79 m². Im Dachgeschoss finden Sie eine zusätzliche Wohneinheit: Wohnung 4 mit ca. 54,98 m².

Alle Einheiten sind derzeit fest vermietet.

Die Immobilie verfügt zudem über einen großzügigen trockenen Keller mit ausreichend Abstellflächen.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und bietet somit ein hohes Maß an Stabilität und Wertigkeit.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 63.600 € (12,82- fache).

Die Schwarmstadt Oldenburg zählt zu den beliebtesten Wahl-Heimatsorten Niedersachsens. Die Universitätsstadt zählt nunmehr rund 170.000 Einwohner und liegt im Nordwesten Deutschlands. Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch Startup-Unternehmen, starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung. Das charmante Stadtbild ist geprägt von gepflegten, repräsentativen Denkmalschutzobjekten, u.a. Stadtvillen im Jugendstil und Kultureinrichtungen wie dem Staatstheater Oldenburg. Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Oldenburgs zählen EWE AG, Cewe Stiftung & Co. KGaA, Klinikum Oldenburg und die Universität Oldenburg.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 376,43 m², vermietbare Fläche: 376,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert