Bürofläche zum Kauf

3116,86 Euro pro Quadratmeter3.117 €/m²

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9Zimmer

193,7 m²Bürofläche

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Eckernförde (24340)

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Diese moderne Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und bietet genügend Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, die eine problemlose Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Auf den beiden Etagen stehen insgesamt sieben Büros zur Verfügung, die aufgrund ihrer hellen und freundlichen Gestaltung ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Ein besonderes Merkmal der Gewerbeimmobilie ist der große Seminarraum, der ideale Voraussetzungen für Schulungen, Präsentationen oder Besprechungen bietet. Zur Förderung der Gesundheit und des Wohlbefindens steht ein eigens für die Mitarbeiter eingerichteter Fitnessraum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich ist großzügig und einladend gestaltet und vermittelt Besuchern und Mitarbeitern einen positiven ersten Eindruck. Praktischerweise ist das Gebäude mit einem modernen Verschattungssystem und einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet, was die Reinigung der Räumlichkeiten erheblich erleichtert. Ein gut ausgestatteter Küchenbereich steht für die Pausen oder die Bewirtung von Gästen zur Verfügung. Das Gebäude verfügt zudem über ausreichend Sanitärräume, die auf beide Etagen verteilt sind und somit einen hohen Komfort gewährleisten.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein stets optimales Raumklima.

Die gute Befahrbarkeit für LKW und die ebenerdigen Zugänge zu den Lagerbereichen erleichtern die logistischen Abläufe erheblich. Für die Mobilität der Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Lage in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein funktionales und angenehmes Arbeitsumfeld legen und ausreichend Platz für Büro- und Lagerflächen benötigen.

Bei einer Besichtigung vor Ort können sich Interessenten am besten von den zahlreichen Vorzügen des Objekts überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 21.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 545,02 m², vermietbare Fläche: 545,02 m², Grundstücksfläche: 1.863,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen