Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.300 €/m²

Finanzierung ab 3282 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Sulz, Lahr (77933)

Dieses repräsentative Einfamilienhaus, das ca. 1991 erbaut und letztmalig 2023 modernisiert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen besonderen Details. Diese Kombination schafft eine Atmosphäre, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung (Vergütung bis 2028) und Solarthermie, ist das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch energieeffizient. Die erzeugte Energie dient zur Erwärmung des Wohnhauses und zur Erwärmung des Pools.
Im letzten Jahr wurde zur weiter bestehenden Gaszentralheizung eine Luft-Wärmepumpe neu eingebaut.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Hofeinfahrt oder im Doppelcarport.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nicht einsehbare Garten, der nach Feng Shui gestaltet wurde. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase: Genießen Sie einen sonnigen Tag auf der Terrasse und kühlen Sie sich in dem hochwertigen Swimmingpool ab. Ein Poolhaus und eine elegante Sauna mit überdachtem Freisitz laden zum Entspannen ein. Dieser Garten ist ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Sulz, eingebettet zwischen üppigen Wäldern und malerischen Weinbergen, ist mit seinen ca. 3.650 Einwohnern der größte Stadtteil in Lahr. Der Stadtteil überzeugt durch eine attraktive Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Region begeistert mit atemberaubenden Wanderwegen, darunter das idyllische Sulzbachtal und der Langenhard, die ein perfektes Naherholungsgebiet bieten.
Besonders hervorzuheben ist das einzigartige Naturbad Sulz, das 2004 vom Naturschutzbund Deutschland (Nabu) ausgezeichnet wurde. Dieses idyllische Badeparadies liegt harmonisch inmitten von Wald und Wiesen im Sulzbachtal und ist ein echter Geheimtipp.
In Sulz finden Sie zudem eine Vielfalt an Handwerksbetrieben aus allen Berufssparten sowie zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten, eine Postannahmestelle, einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei, die die Grundversorgung der Bevölkerung sicherstellen.
Die Entfernung zwischen Sulz und dem Lahrer Stadtzentrum beträgt etwa 5 Kilometer.
Lahr, die Stadt am Eingang des Schuttertals, ist ein lebendiger und begehrter Wohnort, der zwischen Straßburg und Freiburg liegt. Der historische Stadtkern mit verschiedenen Fachgeschäften und Straßencafés lädt zum Verweilen und Bummeln ein.
Die Umgebung von Lahr ist von malerischer Schönheit geprägt. Die Stadt liegt am Rande des Schwarzwaldes und bietet eine atemberaubende natürliche Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Rhein und den Vogesen eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur in Lahr ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Die Stadt verfügt über moderne Gesundheitseinrichtungen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Überdies bietet der Wochenmarkt mehrmals wöchentlich ein umfangreiches Angebot an regionalen Produkten.
Ein zahlreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen sind vor Ort.
Die Verkehrsanbindung in Lahr ist ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über einen DB-Bahnhof und ist dadurch an ein sehr gutes überregionales Verkehrsnetz angeschlossen. Des Weiteren sorgt die unmittelbare Nähe zur Autobahn A5 für weitere Vorzüge, gerade für Berufspendler.

Sonstiges Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023