Grundstück zum Kauf

550000 €550.000 €575,31 €/m²

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956 m²Grundstück

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Langenzersdorf (2103)

Das großzügige, flache Grundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Ruhelage zwischen der Donau und dem Aupark Langenzersdorf und bietet so eine wunderbar natürliche Umgebung und Ruhe fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein großer Vorteil. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie birgt enormes Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse und Visionen. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem entspannten Lebensstil zu verwirklichen!

Es handelt sich um eine überdurchschnittlich große Parzelle in einer Kleingartenanlage, was potenziell mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist bequem und ermöglicht einen einfachen Zugang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1967. Es umfasst eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist somit größer als es das NÖ Kleingartengesetz erlaubt. Es darf in dieser Form bestehen bleiben und kann saniert werden, sofern kein Zubau erfolgt. Dies könnte eine Gelegenheit bieten, das Haus neu zu gestalten und für die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Swimming-Pool ist vorhanden, das Innenleben desselben ist jedoch sanierungsbedürftig.
Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Gas-, Strom- und Wasseranschlüssen.

Bei einem Neubau darf die Traufenhöhe höchstens 3,80m und die Firsthöhe höchstens 5,20m betragen. Die Innen-Grundfläche der einzelnen Geschoße der Kleingartenhütte darf jeweils höchstens 37m² betragen.

Die Stadtgemeinde Langenzersdorf befindet sich direkt vor den Toren Wiens und bietet eine ideale Kombination zwischen Stadt und Landleben. Langenzersdorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Fuße des Bisambergs, steht Wanderungen inmitten von Weingärten und traumhaften Wäldern nichts mehr im Wege.
Mit dem Auto fahren Sie z.B. nach Wien 9. binnen 20 Minuten, zum Flughafen Schwechat benötigen Sie ca. 30 Minuten. Den Bahnhof Langenzersdorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Von dort fahren Sie z.B. zum Wiener Praterstern in 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Ortschaft ausreichen, auch Ärzte und Schulen befinden sich hier.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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