Doppelhaushälfte zum Kauf 269.900 € 7 Zimmer 158,6 m²<br/>Wohnfläche 434 m²<br/>Grundstück Roter Hügel Bayreuth 95445

Monat
7Zimmer
158,6 m²Wohnfläche
434 m²Grundstück

Hannsi Kolb

PlanetHome Group GmbH

Sanierung - Doppelhaushälfte am roten Hügel in Bayreuth

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1947 auf einem schmucken Grundstück von ca. 434 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und erstreckt sich über drei Etagen, wodurch das Haus ein großzügiges Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Dank des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet dieses Haus Altbau-Liebhabern und Handwerkern die Gelegenheit, den besonderen Charakter des Hauses neu aufleben zu lassen.

Aktuell wird das Haus über einen Gas-Einzelofen beheizt. Eine Modernisierung der Heizanlage wäre empfehlenswert, um heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1980. Auch hier könnte eine Überprüfung oder ein Austausch langfristig zu einer besseren Energieeffizienz beitragen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der als einladender Rückzugsort dient. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick auf das gepflegte grüne Grundstück und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein kleiner, idyllischer Teich fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein und schafft eine friedliche Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Entschleunigen ist.

Diese Doppelhaushälfte ist ein einzigartiges Angebot für all jene, die ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Gestaltungspotenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Roter Hügel, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Dieser bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie die nahegelegenen Autobahnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Distanz zu erreichen und bieten eine bequeme Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Bayreuth selbst ist ein bedeutender Bildungsstandort mit der renommierten Universität Bayreuth, die für ihre interdisziplinäre Ausrichtung und Forschungsstärke bekannt ist - besonders in den Naturwissenschaften und der Rechtswissenschaft. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Bayreuth auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht.
Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A9 und A70 sowie mehrere Bundesstraßen sind Städte wie Nürnberg, Bamberg und München schnell erreichbar. Auch das innerstädtische Verkehrsnetz ist gut strukturiert, sodass man sich mühelos innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen bewegen kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269900 €

1.702,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.702,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.507 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.624 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 2.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Hannsi KolbDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf575w

Referenznummer: 636303