Doppelhaushälfte zum Kauf

396000 €396.000 €3.960 €/m²

Finanzierung ab 1639 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Ost, Lörrach (79539)

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, die unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahr 1911 erbaut und besticht durch ihren historischen Charme und ihre solide, massive Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 337 m² und bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.

Gebäude und Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über folgende Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Die neue Hauseingangstüre wurde 2017 eingebaut und trägt zur energetischen Effizienz des Hauses bei. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das geräumige Badezimmer. Alle Fenster wurden auf dieser Ebene durch neue ausgetauscht.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier gibt es neue Fenster.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Wohnraum, ob als Büro oder Hobbyraum, vieles ist denkbar.

Keller: Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Haustechnik. Hier befindet sich auch die neue Pelletheizung, die 2020 installiert wurde.

Außenbereich:
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die Gartenmauer wurde 2023 erneuert und verleiht dem Grundstück eine besondere Note. Vor dem Eingangsbereich lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Highlight ist sicherlich die im Jahr 2022/2023 im Erdreich eingebaute Zisterne mit 15000 Litern - Gebühren für Niederschlagswasser gehören somit der Geschichte an.

Modernisierungen und Instandhaltung:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und den Komfort der Immobilie erheblich steigern:

2014: Erneuerung des Hauswasseranschlusses
2015: Installation eines neuen Elektrikzählers und Hauptzuleitung
2017: Austausch der Hauseingangstüre
2018: Ausbesserung und Neuanstrich der Fensterläden
2019-2021: Austausch der Fenster durch neue energieeffiziente
2020: Installation einer neuen Pelletheizung
2021: Erneuerung der Lichtschächte
2022/2023: Einbau einer Zisterne mit 15.000 Litern inkl. Pumpe
2023: Renovierung der Gartenmauer

Vermietung:
Die Doppelhaushälfte ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet.

Fazit:
Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit modernen Komfortmerkmalen und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien sowie Kapitalanleger. Die umfassenden Modernisierungen garantieren einen hohen Wohnstandard, während die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur das Angebot zusätzlich aufwerten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie ihr volles Potenzial!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Das hier angebotene Doppelhaushälfte ist attraktiv gelegen, zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, Busbahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren.
Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).
Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher