Mehrfamilienhaus zum Kauf 798.000 € 10 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neustadt Neustadt an der Aisch 91413

Monat
10Zimmer
223 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus - TOP Lage in NEA - erst 7 Jahre alt !!!

Erst 7 Jahre alt und somit fast wie neu, ist dieses moderne Zweifamilienhaus in Neustadt an der Aisch.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit Privatsphäre gewähren. Dadurch ergibt sich für Sie die wunderbare Möglichkeit, erst mal nur eine Wohnung zu beziehen und sich die Finanzierung des neue Zuhauses, durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu erleichtern.

HELL - FREUNDLICH - MODERN - GROßZÜGIG - KOMFORTABEL - NEUWERTIG - SPARSAM

Dies sind wohl die herausragendsten Eigenschaften dieses Hauses.

HELL- durch die Süd-West Ausrichtung und der großen Fensterfront im Wohnbereich

FREUNDLICH - durch die harmonische Gestaltung der Innenräume

MODERN - durch die klassische moderne Architektur des Hauses

GROßZÜGIG - durch den großen offenen Wohnbereich und dem zusätzlichen Elternbadezimmer

KOMFORTABEL - durch z.B. das KNX Smart Home

NEUWERTIG - erst 7 Jahre alt

SPARSAM - Energiebedarfsausweis Klasse A mit nur 28 kW/h

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort ist ausgezeichnet!

Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.

Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

798000 €

3.578,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.578,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

982 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Das Haus ist ab September 2024 für Sie frei.

Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gcsx5d

Referenznummer: 293.016