Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €3.836 €/m²

Finanzierung ab 2813 €/Monat

---

6Zimmer

177 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

---

Sudmerberg, Goslar (38640)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Neubaugebiet von Goslar OT Sudmerberg, unweit der B6, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Der abgesenkte Wohnbereich, über zwei Stufen erreichbar, strahlt besondere Gemütlichkeit aus. Hier ist Platz für ein großes komfortables Sofa, das zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten mit Pool und finnischer Grillhütte. Der Essbereich ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und verfügt über einen großzügigen Esstisch, der genug Platz für Familie und Freunde bietet. Die Terrassentüren führen direkt nach draußen und ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zu Ihrer Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter essen oder einfach nur entspannen können. Die moderne Küche, die mit einer hochwertigen schwarzen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist, wird Sie begeistern. Abgetrennt durch eine stilvolle Glasschiebetür, bietet sie sowohl funktionale als auch ästhetische Annehmlichkeiten. Diese lichtdurchflutete Küche ist ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Egal, ob Sie kochen, backen oder einfach nur entspannen möchten - in dieser Küche wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Die voll ausgestattete Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein Highlight für jeden Hobbykoch! Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung, ein großzügiges Arbeitszimmer, das Ihnen Raum für Kreativität und Ruhe bietet, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die moderne Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2015, untergebracht. Der HWR verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Außerdem ist hier Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.

Das Dachgeschoss, über eine Treppe aus schwarzem Granit erreichbar, setzt den luxuriösen Stil fort. In den beiden Kinderzimmern werden sich Ihre Kinder sofort geborgen fühlen und ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Jedes Zimmer ist individuell gestaltet, bietet aber beiden Kindern gleichermaßen einen Raum, der sowohl zum Spielen als auch zum Entspannen einlädt. Beide Kinderzimmer sind so gestaltet, dass sie mit den Bedürfnissen Ihrer Kinder mitwachsen können. Das Highlight dieser Etage ist das große Badezimmer. Im Zentrum steht die freistehende Badewanne, die sofort ins Auge fällt und zu einem langen, entspannenden Bad einlädt. Die bodentiefe Dusche, die durch ihre Großzügigkeit und Modernität besticht, macht jede Dusche zu einem kleinen Wellness-Moment. Der großzügige Waschtisch ist mit einem breiten, modernen Waschbecken ausgestattet. Das WC ist dezent in einer Ecke des Badezimmers platziert. Eine Handtuchheizung ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, der sofort eine wohlige Atmosphäre verbreitet. Das angrenzende Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet großzügigen Platz für Ihre Garderobe.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt und zugleich eine angenehme, gleichmäßige Temperierung bietet. Dies verleiht dem Wohnkomfort eine weitere luxuriöse Note.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilunterkellerte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Der Garten, der sich an die große Terrasse anschließt, wurde pflegeleicht angelegt und bietet mit einem Pool und einer finnischen Grillhütte (Grillkota) eine Oase der Entspannung. Zudem befindet sich im Garten eine 4.000-Liter-Zisterne, die für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt und die Pflege des Gartens erleichtert.

Das Haus liegt auf einem Eigentumsgrundstück und kombiniert moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Hier können Sie die Annehmlichkeiten eines perfekt durchdachten Wohnkonzepts erleben.

Ihr neues Zuhause liegt auf einem Eigentumsgrundstück im Neubaugebiet von Goslar-Sudmerberg, einem Stadtteil der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten ist im Nu erreicht.

Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.

In Goslar befindet sich ein Bahnhof, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Eine gute ärztliche Versorgung inklusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Die verkehrsgünstige Anbindung an Autobahnen ist durch die Bundesstraße B6 und B82 gegeben. Die Städte Hannover, Braunschweig, Berlin etc. sind durch die kurzfristig zu erreichenden Autobahnen A2, A36 und A7 ebenfalls schnell erreichbar.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Sonstiges Erleben Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus selbst und lassen Sie sich von seiner hochwertigen Ausstattung und einzigartigen Atmosphäre begeistern. Entdecken Sie das Zusammenspiel von modernem Komfort und stilvollem Design. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen