Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.720 €/m²

Finanzierung ab 1123 €/Monat

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3Zimmer

98,9 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Gartenstadt / Harleshausen, Kassel (34128)

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Zum Verkauf wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter grüner Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern!

Ihre neue Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1992 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine helle Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, welche sich umläufig der Wohnung erstreckt. Zu der Wohnung gehört neben dem klassischen Kellerraum auch ein separater Tiefgaragenstellplatz und ist im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Energiebausweis befindet sich in der Anfertigung und kann kurzfristig vorgelegt werden. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, befindet sich allerdings im gekündigten Zustand. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 253,00 EUR. Hiervon werden ca. 53,00 EUR monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 200,00 EUR können Sie ca. 177,00 EUR auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Gern dürfen Sie uns Ihre persönlichen Daten übermitteln und wir kommen kurzfristig auf Sie zurück.

Stichworte Gesamtfläche: 98,88 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen