Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

339000 €339.000 €3.138,89 €/m²

Finanzierung ab 1381 €/Monat

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2Zimmer

108 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

01.11.2025Verfügbarkeit

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Lövenich, Erkelenz (41812)

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Ortsteil Lövenich wurde um 1955 in solider Massivbauweise erbaut. Sie besticht durch die ruhige Lage und wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Leitungen, Fenster, Heizung und das Badezimmer modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der elegante Specksteinkaminofen im Wohn- und Essbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist das Haus auf beiden Etagen mit einer festinstallierten Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Wohnfläche beträgt 108qm, außerdem verfügt das kleine Traumhäuschen über einen vollständig ausgebauten Keller sowie Spitzboden. Der Garten ist neu angelegt, aufgrund der vollständigen Umzäunung nicht einsehbar und in Süd-West-Ausrichtung.
Auf Wunsch ließe sich das sehr großzügige Schlafzimmer unterteilen, um einen weiteren Raum zu schaffen und auch einer Familie genügend Platz zu bieten. Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Garderobe
Dachgeschoss: helles Bad (mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großer Dusche), Schlafzimmer
Spitzboden: Abstellraum, Büro
Eine schnelle Internetleitung (250 MBits) ist gegeben.
Die Übernahme des Hauses ist nach Absprache, allerdings frühestens im Herbst/Winter 2025, möglich.

Die Doppelhaushälfte befindet sich fast direkt am Feld gelegen in einer ruhigen Wohnstraße von Erkelenz-Lövenich. Fußläufig kann man u.a. die öffentlichen Verkehrsmittel, diverse Kindergärten, die Grundschule, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke erreichen. Supermärkte gibt es im Nachbarort Baal oder in Erkelenz.
Die Autobahnen A46, A61 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen