Haus zum Kauf

2295000 €2.295.000 €6.375 €/m²

Finanzierung ab 9500 €/Monat

---

12Zimmer

360 m²Wohnfläche

1.241 m²Grundstück

---

Eltingen, Leonberg (71229)

Kurzbeschreibung Wohnung und Geschäftshaus mit Restaurant und Wohnungen Objekt Sie können sich freuen auf ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre ca. 1967 errichtet wurde und sich auf einem 1.241 m² großen Grundstück befindet.

Die Immobilie besteht aus einem seit Jahrzehnten durch die Eigentümerfamilie betriebenen Restaurant und 5 Wohnungen.

Das gut besuchte und für verschiedenste Veranstaltungen oftmals reservierte Restaurant wird auch in Zukunft weitergeführt. Auf Wunsch könnten die Gewerbeflächen (Restaurant und Bowling-Anlage) nach Absprache in ca. 6 Monaten frei; oder das Restaurant über einen Pachtvertrag auch noch einige Jahre durch die Familie weitergeführt werden.

Die Gewerbeeinheit bildet das voll ausgestattete Restaurant (Inventar ablösbar) mit separatem Veranstaltungs-Saal und Außenbereich. Insgesamt kann das Restaurant bis zu ca. 155 Gäste bewirten.

Ein echtes Highlight für die Gäste befindet sich im Untergeschoss - denn hier wurde im Jahre 2017 die gesamte Bowling-Anlage neu gestaltet und verfügt nun über automatische Bowlingbahnen, Graffiti-Design eines Berliner Künstlers, eine Bar sowie Lounge.

Insgesamt fünf Eigentumswohnungen (1 - 4-Zimmer-Wohnungen) mit ca. 360 m² an vermietbarer Gesamtwohnfläche sind verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss.

Der Zustand lässt sich als überwiegend modernisiert beschreiben.

Zwei Einheiten sind selbst genutzt (nach Verkauf kurzfristig beziehbar), zwei Einheiten vermietet (befristete Mietverträge) und eine Einheit steht leer, da sie bis vor kurzem ebenfalls von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt wurde.

Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, sodass nach Erwerb der Immobilie der Vorteil besteht, einzelne Einheiten optional auch separat verkaufen zu können

Außerdem eignet sich die Immobilie in der aktuellen Zeit unsicherer Finanzmärkte auch sehr gut zur Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage über das "Kontaktformular". Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lebenswert und modern - so präsentiert sich die Stadt Leonberg, welche am westlichen Stadtrand von Stuttgart liegt. Wer hier lebt, genießt eine sehr gute Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.

Der Standort der Immobilie ist durchweg gut besucht und befindet sich nahe zur Autobahnauffahrt A8; daher ist die Lage für einen Restaurantbetrieb optimal.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind sehr gut erreichbar.

Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Sie gelangen auf direktem Weg zum Bahnhof zur Linie S6 nach Stuttgart oder Böblingen. Die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Stuttgarter Flughafen liegt ca. 26 Minuten Autofahrt entfernt.

Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Arbeiten, Wohnen und Leben.

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 920,00 m², Bürofläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert