Stadthaus zum Kauf

990000 €990.000 €3.955,57 €/m²

Finanzierung ab 4141 €/Monat

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9Zimmer

250,3 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Schmargendorf, Berlin (14193)

Dieses Raumwunder wurde ca. 1939 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in bester Lage von Schmargendorf errichtet. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Es handelt sich um drei 3-Zimmer-Wohnungen. Alles ist bequem über die innen liegende Treppe zu begehen. Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:

> Dach ca. 1953/1954, Wiederherstellung nach Kriegseinwirkung
> Erweiterung Untergeschoss ca. 1956/1960
> Wärmedämmung Fassade Straßenseite und Fenster ca. 1995-98
> Heizung, Leitungen und Heizkörper ca. 1995-98 und ca. 2009
> Sanierung der Bäder ca.1995-98
> Elektrounterverteilungen der Etagen ca. 1995-98
> Fenster straßenseitig ca. 1995-98

Das Haus bietet durch seinen 3-Familienhaus-Charakter viel Potential für ein Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig bietet es das Potential für eine alleinige Nutzung einer großen Familie mit vielen Kindern. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Wohnen und Arbeiten mit Kanzlei oder Praxis sind auch denkbar.

Außerdem stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Überzeugen Sie sich von diesem Raumwunder und rufen Sie mich an!

Das grüne Schmargendorf liegt im südwestlichen Berlin und wird eingegrenzt von den Stadtteilen Halensee, Friedenau, Grunewald und Dahlem.
Einerseits ist Schmargendorf Teil des klassisch großbürgerlichen Wilmersdorfs, lebt andererseits jedoch vom idyllischen Charme einer Kleinstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in optimaler Lage: Fußläufig erreichbar sind u. a. diverse Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, der Hubertussee, das Stadtbad sowie das Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe ist auch die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm, mit welcher eine optimale Anbindung an den ÖPNV besteht.

Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Einrichtungen finden sich selbstredend auch zahlreich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm und Einkaufszentren mit all ihren vielfältigen Angeboten, sprechen zusätzlich für diesen Standort, der sich ungebrochen sehr hoher Beliebtheit erfreut.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen