Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €2.436 €/m²

Finanzierung ab 934 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Thannhausen, Thannhausen (86470)

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich mitten in Thannhausen in einem Wohn- u. Geschäftshaus mit insgesamt 11 Wohnungen und 2 Ladengeschäften.

Die Wohnung liegt im 2. OG und es empfängt uns eine kleine Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen wir in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick zur Mindel und direktem Zugang auf die sonnige , teilweise überdachte und uneinsehbare Südloggia.

Die helle, mit einem Südfenster versehene Einbauküche, die mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet ist, schließt sich direkt an den Wohn-Essbereich an und kann durch eine Schiebetüre abgetrennt werden.

Über einen abgetrennten Flur erreichen wir 2 Schlafräume und ein praktisches Ankleidezimmer, das auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen ausgestattet.


Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten in der Stadt und helle und großzügige Räume. Neue Laminatböden sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die kleine Südloggia bietet uneinsehbares Sonnenbaden. Hier kann man den Sommer genießen.

Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Diese 3-Zimmerwohnung liegt in Thannhausen, mitten in der Stadt mit Blick zur Mindel.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der
Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluß A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Heizungsanlage: 2009
Ausgestellt am 28.08.2024 - Gültig bis: 27.08.2034
Endenergiebedarf: 114,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 126,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: Gas


Neuer Energieausweis ist beauftragt! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50